Гараж в подвале дома плюсы и минусы - Electrik-Ufa.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Гараж в подвале дома плюсы и минусы

Плюсы и минусы гаражей в цокольном этаже, как сделать своими руками

Люди, которым негде хранить свое транспортное средство, часто сталкиваются с необходимостью создания надежного гаражного помещения для автомобиля. Специалисты советуют делать гаражи в цокольном этаже, так как они наиболее удобные и безопасные. Однако перед этим надо ознакомиться с особенностями таких строений и нюансами их обустройства.

Особенности цокольного гаража

Расположение гаражных помещений в цокольном этаже дома является распространенным методом совмещения технической и жилой части жилплощади. Многие выбирают такой метод обустройства гаражей, так как при его использовании не придется тратить много времени на сооружение прочного фундамента и проведение земляных работ. Также размещение автогаража внутри способствует оптимальному использованию свободного внутреннего пространства.

Выделяют два типа цокольных конструкций, с особенностями которых надо заранее ознакомиться:

  • Вертикальный. Такие автогаражи находятся в подвале, расположенном под жилыми этажами здания. Опытные строители советуют их возводить на склонах и других участках с неравномерной высотой грунта. При размещении гаражей в подвальной части дома придется делать надежную гидроизоляцию для защиты от сырости.
  • Комбинированный. Люди, у которых нет подвала под домом, выбирают комбинированный тип автогаражей. Их сооружают на одном уровне с жилой постройкой и не углубляют под землю. Чаще всего комбинированные гаражные сооружения строят владельцы многоэтажных частных домов.

Плюсы и минусы помещения под домом

Как и все разновидности гаражей, цокольные конструкции имеют свои достоинства и недостатки. Необходимо заранее с ними ознакомиться, чтобы понять, стоит ли под домом строить гараж в цоколе.

К преимуществам построек цокольного типа относят следующее:

  • Компактность. Здание, у которого гараж находится под землей, выглядит намного компактнее, так как около него нет пристроек.
  • Экономия места. Автогараж, находящийся на нижнем этаже, способствует экономии свободного пространства на приусадебном участке. Поэтому подземные помещения пользуются популярностью среди владельцев дачных участков с небольшой площадью.
  • Защищенность от холода. Многие считают, что цокольные строения наиболее холодные, но это не так. Их основание располагается намного ниже места промерзания почвы, и поэтому помещения защищены от холода и температурных перепадов.

Есть у этих зданий и несколько недостатков, с которыми должен ознакомиться каждый человек перед обустройством гаражей под домом. К ним относят:

  • Сложность проведения строительных работ. Самостоятельно построить подземный автогараж непросто, так как для его создания придется вырыть глубокий котлован.
  • Высокий уровень влажности. Серьезной проблемой и главным недостатком является сырость. Чтобы от нее избавиться, придется провести работы по гидроизоляции с использованием качественного стройматериала.

Составление правильного проекта

Прежде чем заняться обустройством подземного гаражного помещения, разрабатывают проект для определения расположения и оптимальных размеров автогаража.

Расположение

Сначала определяют, где будет находиться помещение для хранения транспортного средства. Опытные специалисты советуют размещать его в частном доме, на нижнем этаже, который углублен под землю. Такими подземными гаражами удобно пользоваться в летнее время, так как в них прохладная температура.

Однако для автомобилистов, которые часто занимаются ремонтом машин, полуподвальные помещения не подойдут. В них не удастся сделать глубокую яму для ремонта подвески автомобиля и его днища. Поэтому для автомехаников больше подходят наземные автогаражи.

Размеры

При составлении проекта определяют размеры будущего гаражного помещения. Выделяют несколько факторов, которые учитывают при расчете габаритов сооружения. Главным из них является размер частного дома, под которым обустроен гараж.

Также надо учитывать количество машин, которые будут в нем храниться. Для хранения одного транспортного средства необходимо, чтобы длина составляла шесть метров, ширина равнялась четырем метрам, а высота — двум метрам.

Строительство гаража под домом

Работа по обустройству гаража проводится на этапе сооружения фундамента жилого дома. Для начала проводят земельные работы, во время которых вырывается котлован глубиной 3-5 метров. Дно выкопанной ямы застилается бетонными плитами и заливается цементным раствором.

Закончив с земельными работами, приступают к строительству гаражного здания:

  • Возведение стен. При создании стенок используют прочные железобетонные плиты, с помощью которых делают достаточную высоту потолков. Поперек стен устанавливается горизонтальное перекрытие, которое будет выполнять функцию потолка гаражного помещения и напольного покрытия жилого этажа дома.
  • Облицовка стен. Внутренняя часть стенок обрабатывается штукатуркой и покрывается гидроизоляционными материалами для защиты от повышенной влажности.
  • Установка ворот. Последним этапом создания автогаража считают монтирование ворот. Чаще всего устанавливают секционные ворота, состоящие из нескольких горизонтальных панелей. Они оснащаются автоматическим механизмом, который отвечает за их функционирование.

Вентиляция

У технических помещений должна быть вентиляционная система, отвечающая за циркуляцию воздуха. При организации вентиляции в одну из стенок устанавливается отдушина со специальной фильтрующей решеткой. Также специалисты советуют установить вертикальный канал, который должен располагаться около конька крыши. Это в разы повысит эффективность функционирования вентиляции.

При необходимости устанавливают вентиляционные системы, оснащенные вентиляторами. Они не только нормализуют поступление воздуха, но и очистят гараж от выхлопного газа.

Гидроизоляция

Среди эффективных способов гидроизоляции выделяют использование штукатурных составов. Они покроют все микротрещины в стенах, через которые может проникнуть влага. Оштукатуривание поверхностей осуществляется в несколько последовательных этапов:

  • очистка стенок от пыли, загрязнений и другого мусора;
  • подсушивание стен при помощи строительного фена;
  • замазывание трещин цементным раствором;
  • оштукатуривание поверхности.

Заключение

Владельцы автомобилей, у которых нет автогаража, часто обустраивают его в цокольном этаже частного дома. Такие конструкции имеют целый ряд преимуществ, которые выделяют их на фоне остальных типов гаражных помещений.

Гараж в цоколе, за и против.

Яков
(Киев)
28 мая 2004
12:28:58
ПомоЖите советом, стал намедне счастливым обладателем участка с цокольным фундаментом, старый хозяин запланировал гараж в подвале с соответвующей планировкой фундамента, я в принципе и непротив, подвал 140 квадратов мне такое счастье незачем, но все советчики:) в один голос твердят что гараж в доме это плохо, автомобильных запахов не избежать, как быть. нужно проэкт малевать, а я еще не как не могу решить где разместить этот чёртов гараж, не дайте пропасть начинающему строителю:), сроки поджимают, если сошлете кудысь, где эта тема уже подымалась буду только рад.
Андре/Y
(Талдом (Моск.обл))
28 мая 2004
12:41:54
Гараж в доме ФЕН-ШУЙНО,
лучше там МАСТЕРСКУЮ сделать.

А гараж воротами прямо на улицу/дорогу(или что там у Вас)
А то только калитками хлопать.Яков
(Киев)
28 мая 2004
14:42:41
Дык 80 квадратов(было изначально запланированно на гараж), это не мастерская, а цельный цех получается:), а строить отдельно гараж еще дополнительный пападос на деньги, а их как известно вечно не хватает:), хотелось бы услышать мнение владельцев подвальных гаражей.sergps
28 мая 2004
14:55:07
У нас в котеджном поселка многие хозяева домов с гаражами в подвале отказались от их использования и построили новые гаражи рядом. Как я понял, основной минус не запахи, а сток воды в гараж осенью и весной.
Сергей_Serg_
(Санкт-Петербург)
28 мая 2004
15:00:54
После затопления по весне действительно приходится мучаться, особенно если место невысокое. В остальном -рулезЯков
(Киев)
28 мая 2004
15:06:17
Затопление там не грозит, проверено, у меня тёща на соседнем участке живет(эт по хуже потопа:)), на что стоит особо обратить внимание при проэктировании, что с вентиляцией делат?_Serg_
(Санкт-Петербург)
28 мая 2004
15:10:18
Вытяжку делать надо обязательно, особенно если будет черновой пол деревянный.Яков
(Киев)
28 мая 2004
15:19:31
Прекрытие бут из бетонных плит, особой изоляции не какой не требуется?, стоит ли делать проход из гаража прямо в дом или лучше через улицу?.Яков
(Киев)
28 мая 2004
18:02:54
М-да, неужели не у кого больше нет в доме гаража?:).litana
(Москва)
29 мая 2004
13:47:24
У меня у брата гараж в цокольном этаже. Но поменьше :)) на 2 машины – это метров 40. Плюс в том же цоколе, за гаражом котельная и все оборудование для поддержания в доме тепла, воды, газа, канализации. В той же части мастерская.
С другой стороны в том же цоколе, Сауна. бассейн, бильярдная.
Естественно всюду есть и канализация и водопровод.
Есть еще и черновой подвал.

Про затопление по весне – речи нет – у них участок на склоне. Но гаражные ворота смотрят внутрь участка – склон туда.

Запахов в доме от машин нет АБСОЛЮТНО. Хотя есть лестница на первый этаж. Но если двери за собой закрывать (в гараж, на лестницу, с лестницы), то ничего никуда не пахнет.

Если бы было время, я бы “покрутила” бы ваш фундамент. У меня есть готовые “рисунки” :)) планировок всяких. Но не под Ваш размерчик. 🙂

Гараж под домом

Для владельцев небольших участков проблематично выделить место для машины, лучший выход в такой ситуации – построить гараж под домом. Строительство подобных помещений очень специфично, поэтому планируют их еще на этапе проектирования дома.

Плюсы и минусы гаража под домом

Прежде чем приступать к планировке необходимо учесть плюсы и минусы будущей постройки. Гараж под домом будет удобен прежде всего владельцам небольших участков, но, помимо этого у постройки есть другие существенные преимущества:

  • проектирование общих с домом коммуникаций;
  • снижение теплопотерь всего помещения (отапливаемый этаж под домом снижает их в 1.5 раза);
  • уменьшение затрат на строительство;
  • придает необычный архитектурный облик зданию;
  • круглогодичный доступ к автомобилю и инструментам;
  • возможность оборудовать в гараже мастерскую или кладовую;
  • не нужно прогревать авто зимой.

Но, как и любая нестандартная постройка, гараж под домом имеет свои недостатки:

  • выхлопные газы от автомобиля (необходимость дополнительной вытяжки);
  • более сложное устройство фундамента (в сравнении с обычным гаражом или пристройкой);
  • требуется дополнительная гидроизоляция фундамента;
  • трудности с установкой подъемника (высота подземного гаража меньше чем у обычного).

Строить гараж под домом стоит лишь при условии, что подобные неудобства полностью устраивают владельца участка. Чтобы понять, как сделать такой гараж, стоит полностью продумать расположение всех элементов будущего здания.

Виды гаражей под домом

Существует множество различных вариантов гаражей, так или иначе присоединенных к дому. Среди них можно выделить навесной, пристроенный и другие виды помещений. Существуют также виды гаражей, находящиеся непосредственно под домом.

Вертикальный

Вертикальный гараж располагают прямо под жилой частью здания: на первом, техническом или цокольном этаже. Подобные проекты удобны для участков с большим перепадом высоты грунта. На нижнем уровне участка располагают цоколь, там и обустраивают гараж. Для этажей ниже уровня земли необходима тщательная гидроизоляция, особое внимание уделяют водоотводу. Чтобы сократить риск затопления и промерзания,сооружают систему отопления самого помещения и въезда (пандуса).

Строительство гаража в цоколе предусматривает следующие требования:

  • комплексная система водоснабжения и канализации, включающая в себя вытяжку, водоотвод с решеткой для слива воды и умывальник;
  • повышенная звуко- и гидроизоляция стен и перекрытия (потолка гаража);
  • установка противопожарной системы;
  • утепление стен, соприкасающихся с гаражом.

Важно предусмотреть удобный пандус, в противном случае в холодное время года подъезд и выезд авто будет проблематичен. На уровне цоколя можно построить гараж и на свайном фундаменте.

Комбинированный

Гараж строят на одном уровне с комнатами или нежилыми постройками (кладовки и др.), а сверху надстраивают жилую часть. Обычно подобные проекты реализуют при постройке двух или трехэтажных домов. Проекты домов с таким гаражом предусматривают грамотную планировку комнат, а именно:

  • гараж отделяется от комнат первого этажа вентилируемым тамбуром;
  • на втором этаже над гаражом обустраивают нежилую комнату (тренажерный зал, кабинет или бильярдную);
  • комнаты первого этаже, находящиеся в прямом соседстве с гаражом делают техническими (котельная, прачечная и др.).

Подобное планирование комнат не только защищает жильцов от шума и запахов, но и обеспечивает безопасность на случай возгорания и других аварийных ситуаций. Существует несколько вариантов постройки. К примеру, гараж непосредственно под домом на фундаментных сваях устраивается на уровне цокольного этажа.

Строительство гаража под домом

Гараж под домом начинают возводить на этапе строительства фундамента. Перед началом работ стоит обязательно учесть особенности грунта на участке. Сперва необходимо выкопать котлован нужного размера. К нему выкапывают въезд с уклоном. На дно кладут железобетонные плиты.

Затем следуют такие этапы работ:

  • Из железобетонных плит выкладывают стены будущего помещения. Поперек стен укладывают перекрытие. Он станет не только потолком гаража, но и основой для пола первого этажа. Выполнять земельные работы стоит вместе с сооружением фундамента.
  • Стены перекрывают слоем гидроизоляции. Затем необходимо укрепить мелкую арматуру и заштукатурить помещение. После этого устанавливают ворота.
  • Затем необходимо оформить въезд. Эта задача является более сложной. Даже небольшие ошибки в проектировке гаража могут стать причиной невозможности его эксплуатации. При создании въездного пути стоит учесть, что при повышении глубины гаража его длину необходимо увеличивать.

Въездной путь необходимо оборудовать тормозящими полосками, которые окажутся полезными зимой. Возле стены нужна пешеходная полоса, оборудованная поручнем. В этом случае трудностей при обледенении дороги не возникнет. В 50 см от ворот гаража оборудуется ливневая канализация. Чтобы защитить стены въезда от разрушения, стоит оборудовать их подпорными конструкциями.

Вентиляция

Технические помещения должны быть оборудованы вентиляцией. Для этого в верхней части стены устраивают отдушину, которую закрывают декоративной решеткой. Чтобы вентиляция была более эффективной, лучше выполнить вертикальный канал, который будет выше уровня конька крыши. В этом случве воздушные потоки будут работать эффективнее.

Иногда требуется установка принудительной системы воздухообмена. В этом случае в гараже создается зона пониженного давления. Направление воздушных потоков должно идти в сторону от жилых помещений. Так запах выхлопных газов не попадет в дом.

Особенности сооружения

В большинстве случаев гараж под домом в цокольном этаже– это распространенная схема компоновки жилых и технических помещений. В этом случае не требуется проводить масштабных земляных работ на этапе постройки фундамента. Внутреннее пространство в этом случае используется наиболее оптимально.

Пол технических сооружений выполняется практически на уровне земли. На дно котлована укладывают песчаную подушку, а сверху ее заливают бетонной стяжкой. В большинстве случаев наружные стены гаража строят из красного кирпича.

Фундамент чаще всего устраивают ленточный. Его необходимо усилить двумя армопоясами. Основание выводят на уровень земли на участке. При возведении стен гаража стоит учитывать расположение будущих помещений, которые будут устроены над ним.

Расположение и размеры

Оптимальные габариты гаража – вдвое или втрое меньше размеров здания. Такое обстоятельство позволяет устанавливать одну или две перегородки, которые будут поддерживать перекрытие. Устраивать техническое помещение можно как в центральной части цокольного пространства, так и ближе к одной из наружных стен.

Для соединения с другими помещениями сооружают внутренние лестницы. Более популярны прямые пролеты. Их просто возводить, если лестницы достаточно большая, ее можно разрядить лестничными пролетами. Чтобы не допустить проникновения неприятных запахов в жилые помещения снизу и сверху лестницы устанавливается по одной двери.

Высоту цоколя выбирают с учетом размеров автомобиля. Стоит предусмотреть неокторый запас на случай покупки минивэна или внедорожника. Въездные ворота должны иметь максимальную высоту. Они выполняются в соответствии с разными схемами: распашные, раздвижные, поднимающиеся.

Боксы ниже уровня земли

Если к высоте и габаритам здания предъявляются жесткие требования, гараж можно устроить в подвале, ниже уровня земли. Для проведения таких работ потребуется провести достаточно большое количество геологических исследований. Главное – узнать, на какой глубине залегают грунтовые воды. Также понадобится целый комплекс мероприятий для защиты будущего помещения от влаги.

Пол и стены такого гаража соприкасаются непосредственно с грунтом. Чтобы защитить их от проникновения влаги, осуществляются такие меры:

  • по периметру необходимо обустроить дренажную систему, которая поможет отводить воду от осадков и таяния снега;
  • полы и стены снаружи защищаются гидроизолирующим слоем;
  • в помещение необходимо установить эффективную систему вентиляции.

Дренажная система предназначена для эффективного отведения вод, которые попадают в грунт после осадков или во время весеннего паводка. От стен делают насыпь с уклоном наружу. Сверху помещают слой гидроизоляции.

Для гидроизоляции стен и пола применяют толь или рубероид. Во время выполнения работ важно следить, чтобы не было допущено никаких пропусков. В противном случае возможно появление протечек.

Итоги

Сделать гараж под домом достаточно просто. Сложность постройки зависит от выбранного проекта здания. Вместе с другими техническими помещениями его можно расположить в подвале, в цоколе, в пристройке к дому. Строить гараж необходимо одновременно с возведением всего здания. Габариты помещения определяются размерами автомобиля.

Можно ли сделать гараж в цокольном этаже

Дачник с 20 летним стажем

Цокольный этаж здания (далее по тексту – ЦЭЗ) отличается от подвала, но не сильно. Еще его называют полуподвалом. Разница в том, что ЦЭЗ может быть заглублен не более чем на половину своей высоты (возвышается над уровнем земли не более чем на 200 см), а подвал – на любую величину, от 50 % до 100 % (полное заглубление). Если высота подвала или ЦЭЗ менее 180 см, то это технический этаж.

Для этих помещений должен быть в обязательном порядке обеспечен автономный выход непосредственно на улицу по лестнице шириной не менее 90 см. Необходимо обустроить проемы – приямки (заглубление, примыкающее к стене ЦЭЗ или подвала) с окнами, обеспечивающими проникновение солнечного или дневного света.

Использованию этих помещений в коммерческих целях и посвящена настоящая статья.

Особенности помещения

Предприниматель, обустраивающий в ЦЭЗ, подвале или погребе свой бизнес, должен отчетливо осознавать особенности конструкции этого помещения:

  1. Недостаточность притока свежего воздуха, дневного и солнечного света.
  2. Возможность проникновения воды, образования на стенах и потолке конденсата и как следствие – повышение уровня влажности.

Исходя из этих особенностей, бизнесмену нужно в ЦЭЗ:

  1. Провести комплекс работ по дополнительной тепло- и гидроизоляции цоколя.
  2. Установить специальные «продухи», пробив в вертикальном фундаменте с использованием специального инструмента и строительной рулетки соответствующие отверстия. Так создается работающая приточно-вытяжная вентиляция. Ну а как максимум можно разместить установку климатического контроля с функцией осушения воздуха.
  3. Обеспечить соблюдение противопожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов.
  4. Оборудовать приямки (при их отсутствии создать их) и смонтировать как можно большее по площади поверхности оконное остекление, а внутри помещения – искусственное освещение, наиболее близкое по его спектру к дневному свету, чтобы было легче работать с бумагами.

В данном видео вы подробнее узнаете о гараже в цокольном этаже:

В частных домах в подвале дополнительно крепятся полки. Так как в нем мало изменяющийся температурный режим (летом +10 °С, зимой +5 °С), это идеально подходит для укладки и хранения корнеплодов и овощей, в том числе и в обработанном и законсервированном виде на стеллажах.

Также хороший вариант — обустройство бани с парилкой (экономят место на участке, но нужен цоколь под баню), а еще сауну или бассейн в цокольном этаже, но этот этап работ следует включить в проект плана еще на этапе заключения договора о строительстве дома на большом участке.

Особенности обследования подвала

Прежде чем открыть в ЦЭЗ какое-либо коммерческое предприятие, необходимо провести обследование его помещений. Для этого заключают договор с организацией, имеющей право оказывать такого рода услуги.

Такое обследование должен проводить собственник здания или ЦЭЗ. Но, во-первых, оно могло проводиться довольно давно, а решение об аренде и связанных с этим рисками, в том числе затратами на отделку, ремонтом и переоборудовании помещения, предпринимателю надо принимать «здесь и сейчас», а во-вторых, арендодатели стараются убедить бизнесменов оплатить обследования.

При проведении обследования проверяется:

  1. Правильное обустройство помещений и наличие повреждений, а также дефектов конструкций ЦЭЗ, в том числе несущих, и устройство фундамента. Учтены ли при строительстве особенности грунта.
  2. Соответствие помещений предъявляемым требованиям по освещенности, влажности, санитарно-гигиеническому состоянию и т.п. Выявляется наличие гидроизоляционного барьера, подтоплений или затоплений.
  3. Состояние и работоспособность водопровода и канализации, систем воздухоочистки, вентиляции и изоляции помещений, а также наличие дефектов, допущенных при строительстве или ремонте.
  4. Возможное нарушение изоляции проводов, их «провисания», как и обивочных материалов и конструкций (полок и стеллажей, панелей, деревянных конструкций, фанеры и другого материала).
  5. Наличие и обоснованность споров различной направленности между собственниками, жильцами, арендаторами и так далее в отношении обследуемого помещения.
  6. Определение назначения помещений, возможности их использования для данного бизнеса и наличия стен с разумным выбором высоты.

Осмотр завершается выдачей соответствующего акта с приложением различной документации в зависимости от конкретных его результатов. С ним предпринимателю очень важно ознакомиться и выполнить все предписания.

Не забываем об обследовании помещения

Законодательная база

В ЦЭЗ как многоэтажного, так и частного дома можно разместить не всякое коммерческое предприятие, на некоторые виды наложены ограничения. Так, запрещено законом размещать производство, если в результате деятельности образуются ядовитые отходы (стоянки гаражного типа), другие выбросы в атмосферу (баня в цокольном этаже), а также заниматься незаконной деятельностью.

В остальном в ЦЭЗ дома, находящегося в частном владении, размещать можно все. А вот в домах другого типа собственности, в том числе многоэтажных и многоквартирных, есть ограничения на отдельные виды коммерческой деятельности. Кроме того, обязательно получение согласия на это жильцов и соответствующих чиновников.

Например, если открыт бар, кафе и подобное им заведение (имеющие цоколь, используемый под кухню), то график его работы ограничен пятнадцатью часами (с 8 до 23 часов). Меньше можно – больше нельзя, как и сдвигать график работы. Одновременно в этом заведении не могут находиться более 50 посетителей, а громкость музыки не должен превышать соответствующие нормы.

Жесткие лимиты на громкость музыки, неприятные запахи и выбросы в атмосферу, а также ряд других параметров препятствуют получению разрешения на размещение в жилых домах:

  • ночных клубов и подобных им разновидностей «шумных» заведений (кафе-шантан, эстрадные аттракционыв и т.д.);
  • поликлиник (клиник и амбулаторий);
  • прачечных, химчисток (допустимо, если в ЦЭЗ находятся только их приемные пункты);
  • сауны или бассейн в цоколе;
  • бюро ритуальных услуг;
  • различного рода склады — как оптовые, так и мелкооптовые.

Под запрет попадает и ряд других организаций, в деловой оборот которых неотъемлемой частью входит систематический въезд-выезд непосредственно у дома грузовых автомобилей, рефрижераторов и так далее.

В каком бизнесе можно задействовать подвал

Так как над ЦЭЗ проживают люди, главное – выбрать такой вид бизнеса, который не только не будет возбуждать негативные эмоции жильцов многоквартирного многоэтажного дома (шум, пусть и в пределах допустимых нормативов и только в установленное законом время; привлечение к дому антисоциальных элементов общества – бомжей, выпивох, мелкого ворья и так далее), но наоборот, будет одобрен ими (аптека, магазин, парикмахерская, ремонт мелкой бытовой техники и тому подобное), которые применимы для облегчения их жизни.

Важно! В аренду может быть получено помещение до 250 кв. м с возможными ограничениями по субаренде или дополнительным обременением – проведении за счет предпринимателя ремонта или какого-либо благотворительного деяния.

  • обустройство участка дворовой территории, в том числе детской игровой площадки;
  • ремонт или покраски части цоколя здания;
  • ремонт и покраски входа рядом находящегося подъезда дома и так далее.

Наиболее распространенные варианты использования в коммерческих целях помещений ЦЭЗ:

  1. Разной направленности магазины (кроме продажи легковоспламеняющихся предметов, а также нецелесообразна продажа автозапчастей, так как вызовет дополнительный приток к дому автомобилей), кулинария, ателье по пошиву и ремонту одежды, а также сервисные центры по ремонту различной техники, включая домашнюю).
  2. Аптеки, пункты приема заказов (с вынесенным производством за пределы жилого дома) химчистки, прачечные и тому подобное.
  3. Туристические агентства, фотоателье.
  4. Парикмахерские, массажные кабинеты и/или SPA-салоны.
  5. Небольшие бары-ресторанчики, кафе, бистро.

Цоколь можно использовать для различных целей

Организация бизнеса в подвальном и полуподвальном помещении

В связи с постоянным ростом издержек производства очень привлекательной выглядит идея долгосрочной аренды площади ЦЭЗ даже с учетом расходов на ремонт и приведение помещения в пригодный для использования в задуманном варианте вид, а также для обеспечения всех требований различных контролирующих инстанций.

Важно! Проще всего наладить бизнес в частном доме. Во-первых, меньше ограничений. Во-вторых, значительно быстрее оформляются необходимые бумаги и получается разрешение.

Собственный бизнес в ЦЭЗ частного дома (рассмотрим варианты, которые сделать можно только в нем):

  1. Как для самообеспечения, так и в целях получения прибыли возможна организация цеха по производству товаров, востребованных на местном, региональном или глобальном рынках. Можно заняться производством сувениров, старинными промыслами (гжель, хохлома и так далее), реализацией своих оригинальных и уникальных идей.
  2. Не оригинальная, но вполне экономически выгодная идея – организовать баню или сауну с небольшими бассейнами, расположенными как в цокольном этаже частного дома, так и на свежем воздухе, на огороженной площадке. Летом – с холодной водой, а зимой – с подогретой или вовсе горячей.

Важно! На отделку стен сауны, которую необходимо сделать, идет отборная продукция. Выбирая дерево, отдаем предпочтение натуральной древесине (дуб, ольха, лиственница), естественно, без обработки защитными лаками.


Собственный бизнес в ЦЭЗ многоэтажного жилого дома:

  1. При организации мини-мастерской по ремонту обуви или, например, металлоремонту, в том числе изготовлению ключей, желательно поместить ее на пути движения потока людей (спальный или промышленный районы) либо около торгового центра или рынка (центр города). В них желательно предусмотреть продажу сопутствующих товаров – шнурки, стельки, ключницы и тому подобные мелочи.
  2. Спортивные тренажерные залы удобны для расположения в полуподвальных помещениях, особенно если они оборудованы дополнительной звукоизоляцией, соответствующими кладовками, стеллажами и так далее.
  3. Очень неплохо организовать мини-гостиницу, отель или пансион с «домашней» едой, но в том случае, если оборудован цоколь под кухню.
  4. Прекрасно подходит ЦЭЗ для открытия парикмахерских, имидж-студий или барбершопа (парикмахерская только для мужчин плюс бар). Барбершоп также может служить местом сбора мужчин «по интересам», к примеру, любителей футбола, рыбалки, охоты и так далее.
    Обычно очень интересен дизайн комнат этого мини-клуба, в том числе бильярдной.
  5. Имеет свои плюсы размещение в ЦЭЗ офиса любой фирмы, но это не очень правильное решение. Нужно учитывать тот факт, что люди без солнечного света, со скудным естественным освещением и затхлым воздухом чувствуют себя подавленно, и их работоспособность при этом обычно снижается. На такое могут пойти руководители маленьких фирм, где, из-за недостатка средств экономят практически на всем.
  6. Также хороший вариант — разместить гараж для личного транспортного средства в цокольном этаже, но с удобным заездом.

Гараж в подвале загородного дома

Домовладельцы используют свой цокольный или подвальный этаж по-разному. Кто-то оборудует там мастерскую, кто-то баню или сауну, кто-то обустраивает котельную и склад. В последние годы автомобили появились практически в каждой семье, а зачастую машина в доме не одна. Именно поэтому возникает острая необходимость парковки автомобиля, которая в условиях небольшого участка и нехватки свободного места является настоящей проблемой. Решением этой проблемы видится обустройство гаража в подвале дома. Это рациональный вариант, который пользуется популярностью в западных странах.

Составление правильного проекта

Если при строительстве загородного дома вы решили воспользоваться типовым проектом, который не разрабатывался индивидуально, то нет ничего удивительного в том, что в итоге вы останетесь без гаража и возможности его устройства внутри здания. Часто люди хотят сделать гараж в своем доме, однако, на их пути возникают определенные трудности, которые отбивают желание заниматься подобными работами. Среди них можно выделить:

  • сравнительно высокие затраты на обустройство;
  • необходимость привлечения к работе специалистов;
  • сложность проектирования;
  • длительность и трудоемкость строительства и обустройства гаража.

В связи с этим будет правильно сразу заложить гараж на цокольном этаже в проект дома. Возможно, это повлечет за собой дополнительные затраты, потому что готовых проектов домов с гаражами сегодня не так много.

Строительство дома с гаражом

Если вы задумали построить гараж в подвале дома самостоятельно, то нужно приготовиться к тому, что возникнут определенные сложности. Прежде всего, как было отмечено выше, предстоит выбрать проект, который бы соответствовал всем необходимым требованиям. И уже основываясь на этом проекте, нужно приступать к детальнейшим стадиям строительства.

При выборе строительного материала нужно учитывать тот факт, что он должен быть прочным и надежным. В этом случае неплохо подходят: кирпич, шлакоблок, бетонные блоки и пеноблоки.

Если вход будет сделан не только с улицы, но и непосредственно из дома, дверь нужно хорошо герметизировать.

Если уровень грунтовых вод на участке низкий, то приемлемым вариантом при выборе основного стройматериала будут блоки с пустотами, которые отличаются малым весом и долговечностью. Но, так как цокольная часть здания будет принимать всю нагрузку от стен и перекрытий загородного дома, лучше всего, если конструкция будет выполнена из более надёжного материала (например, из полнотелого кирпича). Вообще, фундамент любого загородного дома (вне зависимости от этажности) необходимо делать максимально прочным и с большим запасом этой самой прочности.

Вход в гараж может быть сделан с улицы (помимо ворот) или быть оборудован сверху (то есть из жилой комнаты). Ворота, когда вы дома, лучше периодически открывать, потому что это позволит качественно проветрить помещение, убрав из него все неприятные запахи и вредные газы, которые потенциально могут проникнуть в дом. Подъезд к гаражу лучше всего заасфальтировать или замостить тротуарной плиткой, потому что при постоянном воздействии осадков грунтовая дорожка быстро придет в негодность и начнет образовываться колея.

Вентиляция и изоляция помещения

Если гараж предполагается сделать на цокольном этаже, необходимо предусмотреть грамотную разводку всех коммуникаций. Этот момент также должен быть продуман на стадии проектирования. Прежде всего, следует обратить внимание на организацию высокоэффективной вентиляционной системы.

Цокольный этаж, даже если он не используется в качестве гаража, нуждается в постоянном проветривании. При парковке машины внутри дома нужно обязательно вентилировать помещение, чтобы химические пары, исходящие от автомобиля, не проникали в жилые комнаты здания.

По этой же причине перекрытие цокольного этажа нужно качественно герметизировать, ведь двигатель автомобиля перед поездкой в любом случае придется прогревать и оставлять работающим хотя бы на одну минуту. За это время в помещении будет скапливаться большое количество угарного газа.

Помимо этого, уделить внимание следует разводке отопления. Если в цокольном этаже дома будет тепло и сухо в любое время года, холодный воздух и влажность не будут подниматься в жилые помещения, не будет распространяться плесень.

В доме с гаражом в подвале не стоит экономить на создании гидроизоляционного слоя. Устройство эффективной гидроизоляции необходимо, потому что с ней вы сможете избежать подтопления гаража, разрушения конструкций цокольной части здания, возникновения плесневых колоний и грибка, появления неприятных запахов. Кроме того, рекомендуется не экономить на устройстве дренажной системы и отмостки.

Нельзя допускать того, чтобы в помещении, над которым располагаются теплые жилые комнаты, было холодно, поэтому при отсутствии отопления в гараже рекомендуется создавать качественный теплоизоляционный слой (лучше всего предпочесть внешнее утепление, если есть такая возможность).

Если в проекте дома гаража не было?

В этом случае строительные работы будут достаточно сложными, поэтому их лучше всего доверить профессионалам. Придется выкопать небольшой котлован, чтобы вы могли заехать в гараж на автомобиле. Кроме того, придется заново создавать изоляцию по всему внешнему периметру загородного дома, что повлечет за собой значительные расходы.

Одновременно с этим, неизвестно, каким именно будет воздействие на фундамент здания при проведении работ подобного масштаба. Именно поэтому, если при проектировании в загородном доме не было предусмотрено наличие гаража, то не стоит самостоятельно заниматься его устройством.

В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант с устройством отдельно стоящего гаража. Также очень популярно решение, при котором делается небольшой пристрой с крышей к дому. В нем оборудуются все коммуникации, а также устраивается дверь в здание.

Когда лучше выбрать пристройку?

Устройство гаража на цокольном этаже дома или в подвале оправдано только в тех случаях, когда это предусмотрено проектом. Если в проекте гаража не заложено, то самостоятельно «встраивать» его в конструкцию дома не стоит. Этим, вероятно, смогут заняться профессиональные строители, однако, многие специалисты рекомендуют рассматривать альтернативу в виде отдельно стоящего гаража.

Если вы решили построить гараж уже после возведения дома, лучше выбрать пристройку.

По своей стоимости проведение работ по встраиванию гаража и устройству пристроя примерно одинаковы, поэтому необходимо рассматривать оба варианта. Если у вас на участке рядом с домом есть свободное пространство, то, конечно, лучше всего выбрать пристрой.

На сегодняшний день гаражи в цокольном этаже пользуются большой популярностью, однако, здесь требуется особое внимание не только к их устройству, но и к эксплуатации. Только в случае правильного подхода к проектированию, возведению и организации необходимой коммуникационной системы можно будет говорить о том, что гараж в подвале был построен грамотно.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Гараж на цокольном этаже

Никто не станет спорить что гараж – одна из самых важных построек для владельцев автомобилей. Ведь это здание не только защищает машину от неблагоприятных погодных условий, но и от злоумышленников.

В некоторых случаях бывают ситуации, когда гараж просто напросто негде построить – настолько небольшой участок. Тогда отличным решением станет гараж на цокольном этаже дома.

Плюсы и минусы гаража на цокольном этаже

Прежде всего, следует знать, что цокольным считается помещение, пол которого расположен ниже уровня земли. Глубина его не превышает и половины высоты самого помещения. Это полуподвальное пространство можно использовать как для обустройства жилого помещения, так и для хозяйственного – погреба, кладовой или же гаража.

Положительные стороны такого расположения заключаются в:

  • Экономии пространства на участке, что освободит место во дворе для более важных построек.
  • Отсутствие необходимости выходить на улицу для того, чтобы попасть в гараж, что особо ценится в холодное время года или непогоду.
  • Простоте оборудования системы освещения и отопления, когда гараж находится в пределах периметра дома.

Однако существует и ряд отрицательных сторон:

  • Обычно перед постройкой дома составляется проект, за основу которого берутся уже существующие и разработанные универсальные макеты. Чаще всего они не предусматривают цокольное помещение.
  • Именно поэтому придется разрабатывать индивидуальный проект строения, более сложный и нетипичный, что повлечет за собой большие затраты.
  • Кроме того, что для оборудования цокольного этажа потребуются дополнительные затраты на материалы, на это придется выделить и дополнительное время.

Кроме этого, перед постройкой дома с цокольным этажом, необходимо провести различные замеры и анализ грунта, состояние которого может повлиять на прочность и устойчивость строения.

Подбор материалов и особенности строительства

Технология строительства дома с предполагаемым гаражом на цокольном этаже практически не отличается от стандартного способа возведения домов – фундамент должен быть монолитным, стены из пеноблока, бетонных блоков, кирпича или других удобных материалов.

Главное учитывать определенные правила и нюансы, которые существуют при проведении подобного вида работ. Например, следует тщательно продумать систему отопления и правильно провести ее к цокольному этажу для того, чтобы помещение в зиму не перемерзало и не передавало холод через пол в жилые комнаты. Также необходимо внимательно провести гидроизоляционные работы, чтобы влага из грунта не проникала в помещение гаража. Кроме этого – въезд в цокольный этаж будет расположен под наклоном, и существует риск того, что дождевая вода станет стекать внутрь гаража. Поэтому немаловажно оборудовать сточную систему для отвода воды и канализацию. Кроме дождевой воды въезд в гараж следует защитить от снега, это можно сделать при помощи навеса. А от наледей поверхность пандуса можно защитить при помощи специальной системы обогревания.

Важным моментом будет и оборудование в гараже эффективной системы вентиляции и специальных вытяжек, чтобы выхлопные газы из машины не проникали в жилые комнаты. Также следует позаботиться о повышенной пожаробезопасности помещения гаража, что можно сделать используя правильные материалы и правильном, внимательном и аккуратном проведении электропроводки. Работающая машина не только выделяет газ, но и достаточно громко шумит, а в сочетании с закрытым и пустым помещением гаража неприятный звук резонирует и усиливается. Для того, чтобы это не помешало домочадцам необходимо продумать обязательную систему шумоизоляции.

Следует учитывать, что постройка гаража на цокольном этаже потребует дополнительных услуг различных специалистов, что повлечет за собой определенные дополнительные материальные затраты. Но не смотря на возможные проблемы при строительстве и сложность работ, такой гараж будет оптимальным решением.

Читайте также:  Плавающий каркас для гипсокартона в деревянном доме
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector