Как перестроить часть старого дома? - Electrik-Ufa.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как перестроить часть старого дома?

Реконструкция половины дома

1. Можно ли воспользоваться средствами из материнского капитала для реконструкции стены дома.

Её нужно разбирать до половины. Нужна бригада.

1.1. Можно ли воспользоваться средствами из материнского капитала для реконструкции стены дома.
Её нужно разбирать до половины. Нужна бригада.Да, можете получит капитал для ремонта. Удачи.

1.2. У Вас получается ремонт дома, а не реконструкция жилого дома. Если площадь жилого дома не увеличивается, то есть не пристраиваете комнату, то и средства МСК нельзя использовать.

1.3. Если эти работы действительно будут реконструкцией, то-можно

В 2010 году в закон была внесена поправка, которая разрешила семьям реконструировать жилье.

Реконструкция – это строительные работы, которые проводятся, чтобы изменить технические характеристики дома или квартиры и повысить эффективность их использования.

К реконструкции можно отнести все следующие виды работ:

реорганизация;
новое капитальное строительство;
изменение площади жилого объекта и его показателей;
обновление несущих конструкций, строительство инженерных систем и коммуникаций;
переоборудование чердака под мансарду.

2.1. Светлана, добрый день! Любое учреждение правомочное проводить строительно-техническую экспертизу.

3.1. От границы положено 3 метра отступать.
Это новый объект.

4.1. Наталья! Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3-х метров, по противопожарным нормам.

4.2. Расстояние между частным домом и соседским забором не должно превышать 3 метра. Оно измеряется от цоколя дома до непосредственной границы с соседями.

5.1. Без согласия соседей (собственников) ничего не сделаете. Разрешение не дадут на реконструкцию.

6.1. Регистрация права собственности оформляется в регистрационной палате. Обратитесь в МФЦ, и Вам выдадут выписку из ЕРГН по Вашему объекту недвижимости.

7.1. Не должно повлиять, обязанности сообщать о взятии потребительских кредитов в ПФ не установлено.

8.1. 1. Письменно обращаетесь в БТИ с просьбой провести техническую инвентаризацию вашего домовладения.
2. Получаете письменный отказ БТИ о невозможности проведения инвентаризации по причине противозаконных действий вашего соседа.

9.1. Александр. Нет, не можете. Реконструкция возможна только при согласии и всех собственников жилого дома.

10.1. Вам необходимо взять в районной администрации в отделе архитектуры разрешение на реконструкцию. Если это возможно, то они разрешат.

11.1. Без согласия соседей снести свою половину дома вам не разрешат. Поэтому вам необходимо составить письменное соглашение с сособственниками, оговорив в каком объеме и сроки вы обязуетесь укрепить их стену. Также составить соглашение о порядке пользования земельным участком. После этого уже решать, что вы будете делать. Если строить отдельный дом, то и получать разрешение на строительство нового дома. Если хотите построить по старому фундаменту новую половину, то реконструкция.

12.1. Из вопроса следует, что имущество у Вас находится в общей долевой собственности, следовательно соседи должны спросить у Вас разрешение на любые строительные работы. Давать или не давать такое согласие зависит от Вас, но разрешив строительство на своей территории, Вы лишитесь каких-то метров своего земельного участка.

13.1. В данном случае вы имеете право в судебном порядке выкупить долю совладельца. Который пропал на 13 лет и увеличить свою долю. Поскольку третий собственник не вступил в наследство, то согласовывать в этот период ремонт как бы и не с кем, ничьи права не затрагиваются.
Затем можете выделить свою долю в натуре, и выделить земельный участок
если дом аварийным признан официально, вас могут расселить, предоставив другое жилье.
Более подробно смогу ответить на ваши вопросы, ознакомившись с документами. Звоните и записывайтесь на консультацию 8 952 818 1900

14.1. Вы можете производить все работы самостоятельно, а потом взыскать половину их стоимости с соседа в судебном порядке. Однако проще разделить дом и земельный участок на два самостоятельных объекта в порядке ст. 252 ГК РФ, если это позволяют ПЗ.

14.2. Вам правильно советуют. Нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Главное – правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.

15.1. До 1 марта 2018 г действует так называемая “дачная амнистия”. В соответствии с которой дом в эксплуатацию сдается в упрощенном порядке. Советую поторопиться и воспользоваться данной возможностью.

16.1. Если собственность общая долевая, по 1/2 доли у каждого, то обязательно нужно письменное согласие второго собственника на реконструкцию дома.

17.1. долевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

Нет, если его права ни чем не нарушаются. И не создается угрозы жизни и здоровью.

18.1. НЕ советую без согласия.
ИСК в суд подавайте и признавайте действия соседей не законными
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

18.2. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно получить разрешение.

19.1. Если собственность долевая, то нужно согласие второго собственника на оформление земельного участка в собственность. Кроме того, если собственность долевая, то УПФР откажет в перечислении средств МСК. Более того, нужно согласие второго собственника на реконструкцию.

19.2. для регистрации права собственности земельного участка вам необходимо обратиться в МФЦ или Росеестр. Так же имеет значение на каком основании на данный момент вам принадлежит данный участок. Какие документы имеются?

20.1. Чтобы узаконить постройку, сначала необходимо оспорить решение (постановление) администрации об определении красной линии.
Получить в администрации постановление по красной линии, пришлите мне на электронную почту, почитаю, обязательно отвечу.
Или можете позвонить.

20.2. Если дом частично стоит на чужом земельном участке, судя по всему так и есть, то конечно практически невозможно будет узаконить пристройку.

21.1. Нет, сроки на обжалование прошли. Все зависит от того как сформулировали иск. Нужно было подавать иск об изменении долей в домовладении с учетом Вашей пристройки.

21.2. Обжаловать решение суда можно было только в течение месяца. Срок подачи апелляционной жалобы вами уже давно пропущен, ничего аннулировать нельзя.

21.3. Если 10 лет назад вынесено судебное решение, то его нельзя не аннулировать, не изменить, если вы не сделали этого своевременно.

22.1. Никак. Если это полноценный дом, что вы собрались резать? И вообще, вопрос технического характера у вас, а не юридического
Удачи Вам. Анна Титова.

22.2. Реконструкция дома (квартиры) возможно только с согласия второго собственника. Если согласия нет, то нужно подавать в суд исковое заявление об обязаны произвести ремонт.

22.3. В данном случае только путем реконструкции, то есть подготовкой проекта реконструкции и последующей регистрации изменений в кадастровой палате.

23.1. В суд надо обращаться для принуждения соседа к прекращению нарушений Ваших прав. Обращайтесь к юристу данного сайта для оказания услуг по представлению интересов в суде.

23.2. Вы можете подать заявление в суд об устранении препятствия в пользовании своим имуществом, выраженном в том что сосед создает вам проблемы. Удачи вам.

24.1. Дом на два хозяина сделали реконструкцию своей половины 40 кв. м прибавилось подали документы в соц. защиту имеем право на региональный мат. капитал сказали отрезать соседний хотя являюсь собственником.
Во-первых, ситуацию некорректно изложили.
Во-вторых, вопрос какой?

25.1. Если согласия второго владельца нет, вопрос решается в судебном порядке. Обратитесь к юристам своего города. Они Вам помогут с этим вопросом.

25.2. Инна! В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по согласию всех ее участников. Если ваша доля в доме не выделена в натуре, то придется брать согласие второго сособственника. Но, есть варианты, и квалифицированный юрист сможет оказать вам помощь в решении вопроса. Обратитесь к юристам.

25.3. Могу ли я без владельца второй половины дома узаконить реконструкцию своей части дома.

Т.к. у вас доли не выделены, то вам необходимо подавать все документы от всех собственников жилого дома.

26.1. Дарья! Сами квартиры – не отремонтируют, а дом – да, он подлежит сейчас у Вас капитальному ремонту (крыша, стены, лестничные пролеты и т.п.)

27.1. Для оформления наследства необходимо собрать весь пакет документов, в том числе из БТИ, и следовательно документы должны быть актуальны. Обмеры делать придется заново и дальше полный пакет документов.

28.1. Подавайте соответствующее исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. К иску нужно приложить документ-доказательство необходимости такой реконструкции.

29.1. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?

Вам и новые соседи могут не дать согласие. В суде надо заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, если вы не представили ранее с исковым заявлением соответствующий технический отчет или заключение эксперта. Обращайтесь, если нужна помощь.

Читайте также:  Дом из лиственницы плюсы и минусы

29.2. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?

Вам и новые соседи могут не дать согласие. В суде надо заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, если вы не представили ранее с исковым заявлением соответствующий технический отчет или заключение эксперта. Обращайтесь, если нужна помощь.

29.3. Татьяна, Вам нужно получить письменное согласие новых собственников. Обращайтесь, если остались вопросы. Удачи!

30.1. Наталья, такие непростые вопросы на бесплатной консультации, без изучения всех документов, не решаются. Найдите грамотного юриста, и он окажет Вам необходимую помощь. Всего Вам доброго.

Перепланировка частного жилого дома

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой деревенский дом. В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

  • замену дверей и окон;
  • ремонт или полная замена кровли;
  • обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
  • замена внутренней электропроводки;
  • обустройство и утепление чердачного помещения;
  • выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

Как узаконить перепланировку частного дома

Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определённых инстанциях.

В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жильё (например, договор купли-продажи).
  3. Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
  4. Справка из БТИ.
  5. Разрешение санэпидемстанции.
  6. Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
  7. Качественные фотографии дома и участка.
  8. Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
  9. Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.

Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

Как перестроить дом из кирпича?

Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

Причины перестройки

Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

  • разрушения старого фундамента;
  • необходимости замены внутренних коммуникаций;
  • потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений;
  • образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок;
  • ухудшения внешнего вида фасада.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

Варианты и технические приемы перестройки

Кирпичные и деревянные стены

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором. Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид. Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов. Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции. Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Читайте также:  Чем отделать цоколь дома снаружи?

Перекрытия и перегородки

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами. Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции. При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями. Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема. Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Демонтаж несущих стен

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска. Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000. Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2017 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Некондиция, скидки, ручная работа

После долгих раздумий семья решила преобразовать фасад только с одной стороны — там, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

— Сейчас бирюзовый в тренде. Во всех журналах публикуют фотографии построек в похожем цвете, даже в IKEA и Jysk такую мебель продают! Мы думали над тем, как сохранить фасад, но со стороны заднего двора дом сильно прогнил, так что спасти его никак не получалось, — вспоминают ребята.

Михаил заказал неструганую доску по 180 рублей за «куб» и отдал знакомому фермеру, который привел ее в порядок всего за 60 рублей. Все работы выполнял сам «потихонечку, в свое удовольствие». Через два месяца тыльная сторона была облицована.

Поскольку участок был довольно неровный, вся вода стекалась к дому и образовывала огромные лужи. Выровняли, привезли щебня, немного приподняли. В будущем семья планирует построить во дворе большую детскую площадку с качелями и горками, на которые будут пускать детей со всей деревни. Кажется, опыт пенсионера с его деревенским аквапарком не прошел даром.

Бетонной стяжке Михаил предпочел тротуарную плитку, которую он приобрел в Гатово по сниженной цене.

— Это некондиция. Если присмотреться, она вся покрыта мелкими пузырьками, из-за чего впитывает влагу и может со временем лопнуть. Но в моем дворе она находится под навесом, а потому ничего страшного с ней не произойдет. Если грамотно экономить и знать, что делать можно, а что нельзя, можно сильно скостить конечную сумму, — уверен мужчина.

На месте страшной будки для газового баллона и садовых инструментов Михаил построил небольшую террасу, где можно насладиться чашкой кофе с утра. Материалы для нее обошлись в 250 рублей.

Крышу мужчина решил не переделывать: шифер еще цел, к тому же изнутри он обшит листами жести, которые прослужат еще не один год. От соседей решено было отгородиться забором из металлопрофиля (240 рублей) и установить новые ворота (250 рублей).

Со слов Михаила, на все наружные работы ушло чуть больше $2 тыс.

— Больше всего уходит на мелочи. Только на пропитку для доски ушло 270 рублей, хотя казалось бы, — удивляется мужчина. — Материалы я покупал на рынке в Малиновке, брал у знакомых или искал на барахолке: у людей часто остаются стройматериалы, которые можно купить по дешевке. Мы за эти $2 тыс. круто преобразили двор и внешний вид дома, хотя обычно люди тратят на такую же работу намного больше.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу. Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам. Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить. Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

Читайте также:  Как рассчитать кубатуру стен дома?

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Как отреставрировать и отремонтировать старый деревянный дом своими руками: Обзор — Фото до и после +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.


В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.


До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Почему не стоит перестраивать старый дом частями

Старый дом не нужно перестраивать частями, так как, не успев полностью отремонтировать здание, придётся начинать работу с самого начала. Именно по этой причине строители осуществляют процесс полностью, в разных частях постройки одновременно.

Перечисление работ

В процессе переделки необходимо выполнить следующие работы:

  • Осмотреть строение и определить, какие части нуждаются в перестройке;
  • Демонтировать старые и вставить новые окна и двери;
  • Укрепление пола;
  • Переделка старого отопления;
  • Замена электропроводки.

Если самостоятельно не можете определиться, что нужно перестраивать, обращайтесь к специалистам в сфере строительства. Они быстро решат проблему и расскажут, что нужно перестроить.

Расскажем о некоторых этапах подробно.

Демонтаж старых и вставка новых окон и дверей

Воспользовавшись монтировкой, аккуратно демонтируйте окна и двери. Старайтесь делать это осторожно, чтобы не порезаться стеклом и не пораниться. Затем очистить оконный блок от пыли и грязи.

Брать следует лучше всего тройные стеклопакеты. Это сбережёт значительные средства и не даст сквознякам проникать в помещение. Тщательно изолируйте место вокруг.

Укрепляем пол

В старом доме часто полы кладут на лаги. Лучше демонтируйте старые доски, так как они, если даже имеют привлекательный внешний вид, могут скрыть проблемы. Внимательно осмотрите лаги. Если это нужно, замените их новыми.

Можно также сделать цементную стяжку. Залейте её 1-2 раза. Не стоит делать работу постепенно. Выполните заливку сразу по всей поверхности. Поверх кладут новые доски. Тщательно обработайте их, чтобы поверхность была гладкой. Для увеличения срока годности доски лакируют или окрашивают в подходящий цвет.

Положить на лаги можно также другие материалы. Хорошо смотрится ламинат и паркет. Взвесьте все за и против перед их использованием. Если самостоятельно решить, что лучше подойдёт, сложно, проконсультируйтесь со специалистами. Они посоветуют самый оптимальный вариант в каждом конкретном случае.

Перестраиваем отопительную систему

Часто в старых домовладениях отопительная система состоит из большой русской печки, в лучшем случае можно обнаружить водяную конструкцию. В современном мире растёт популярность газового обогрева.

Начинать работу нужно с утверждения плана в специальной газовой службе. Получив документы на руки, можно приступать к проведению газовой системы. Не занимайтесь этим без наличия навыков. Лучше доверьте работу специалистам. Они быстро справятся с поставленной задачей. В будущем проживание в таких условиях не приведёт к проблемам и риску для здоровья людей.

Замена электрического кабеля

Немаловажно обратить внимание на состояние электрической проводки в строении. Лучше всего демонтировать старую и провести новую в соответствии с правилами. Кабель следует помещать в специальных штробах, что исключает риск возникновения пожара.

Работа по перестройке стоит немалых денег. Лучше будет накопить достаточное их количество и провести ремонт быстро.

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector