Какие стены несущие в панельном доме п44т? - Electrik-Ufa.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Какие стены несущие в панельном доме п44т?

Варианты перепланировок квартир серии П44Т

Фото дома серии П44Т

План несущих стен дома серии П44Т

Описание серии П44Т

П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.

Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.

Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.

Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.

На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.

Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.

Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.

Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.

Нюансы согласования перепланировки в жилом доме серии П-44Т

Типовая панельная модификация П-44Т появилась сразу после завершения возведения другой панельной серии П-44, но продолжает строиться до сих пор: здания с характерной отделкой «под кирпич» можно встретить в большинстве спальных районов столицы, а также нескольких городах Московской области.

Многоэтажки вариации П-44Т считаются удачным инженерным решение благодаря нескольким конструктивным характеристикам:

  • Количество секций варьируется от одной до восьми.
  • Нежилые первые этажи, жилой мансардный ярус.
  • Высокие потолки (2.75 метра).
  • Секции, состоящие из 9-19 этажей, оснащены двумя лифтами, 20-25-этажные вариации – тремя лифтами.
  • Наличие застекленных лоджий, балконов и эркеров.
  • Наличие вентиляционного короба на территории коридора.
  • Повышенная теплоизоляция панелей.
  • Обеспечение пожарной безопасности (система оповещения).
Читайте также:  Можно ли чистить акриловую ванну доместосом?

Срок эксплуатации зданий модификации П-44Т, при строительстве которых применялись современные технологии монтажа панелей, составляет не меньше ста лет по нормативам проектировщика, поэтому многоэтажки не требуют капитального ремонта и соответствуют основным международным стандартам.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Как можно перестроить квартиру в жилом доме серии П-44Т

Собственникам недвижимости в панельных многоэтажках П-44Т доступен большой выбор вариантов переустройства, так как не все межкомнатные стены являются несущими: несколько перегородок изготовлены из гипсокартона и могут быть демонтированы. Однако наиболее популярным способом повышения функциональности жилого помещения считается объединение лоджии с комнатой.

Данный вариант перепланировки считается весьма сложным, так как для его согласования Мосжилинспекцией необходимо знать несколько нюансов:

  • Полное объединение лоджии или балкона с комнатой невозможно, так как демонтаж подоконной зоны влияет на аварийность конструкции постройки (Постановление Правительства Москвы №508 включает соответствующий запрет).
  • Инспекторы согласуют проект, если на месте оконно-подоконного блока будет обозначена надежная перегородка из стеклопакетов: распашная или раздвижная светопрозрачная конструкция будет разделять холодную и теплую зону, не допуская отопления дополнительной площади.
  • Если вы решили расширить проем после демонтажа подоконного блока, это также необходимо отражать в проекте переустройства.
  • Демонтировать дверной порожек в панельных постройках полностью запрещено, так как такие действия могут нарушить целостность панелей.

Полный перечень деталей, которые необходимо учитывать при объединении лоджии и комнаты, размещены на этой странице.

Данные рекомендации подойдут для владельцев квартир в домах вариации П-44Т, которые были сданы до 2007 года – так как типовая серия возводится до сих пор, на нее распространяется запрет МНИИТЭП: демонтаж подоконного блока в панельных зданиях, построенных после 2007 года, запрещен.

Как происходит регистрация перепланировки в доме серии П-44Т

Собственники жилых помещений, решившие изменить планировку квартиры, должны обязательно узаконивать переустройство со специалистами Жилищной инспекции, иначе им будут выписаны крупные штрафы, а жилье придется вернуть в исходное состояние.

Если точно знать этапы процедуры согласования перепланировки, то процесс займет не больше одного-двух месяцев. Сотрудники компании «2Проектор» предлагают определенную схему действий:

  • Заказ технического заключения и проекта переустройства у проверенной организации с допуском СРО.
  • Предоставление пакета документов для рассмотрения сотрудникам Мосжилинспекции (сотрудники «2Проектор» рекомендуют ознакомиться с полным перечнем).
  • Проведение ремонтно-строительных работ.
  • Подписание акта о завершенной перепланировке.
Читайте также:  Какую краску выбрать для вагонки внутри дома?

Пока приемная комиссия не подпишет акт о соответствии проведенных работ узаконенному плану, переустройство нельзя считать завершенным. Чтобы избежать возможных проблем при продаже жилья, собственники должны внести измененные данные в документацию БТИ и ЕГРН.

Компания «2Проектор» – комплексные услуги по согласованию переустройств

Для успешного и быстрого узаконивания перепланировки необходимо обращаться к услугам проверенных организаций, которые специализируются на регистрации изменений планировок. Компания «2Проектор» предлагает комплексные услуги в данной сфере: наиболее распространенным считается “согласование под ключ”, которое включает ряд действий по узакониванию переустройства.

Квалифицированные специалисты «2Проектор» возьмут на себя все заботы по регистрации вашей перепланировки:

  • Разработка технического заключения, правильно составленного проекта.
  • Подготовка полного пакета документов для Мосжилинспекции.
  • Тщательный контроль за проведением ремонтно-строительных работ.
  • Подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Заказ документов БТИ для изменения имеющихся данных.

Наши сотрудники оказывают информационную поддержку на каждом этапе сотрудничества, поэтому вы будете знать все детали переустройства. Ознакомиться подробнее с перечнем услуг «2Проектор» можно на этой странице сайта.

Чтобы оформить заявку на регистрацию вашей перепланировки, обратитесь к менеджерам организации:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Наши специалисты проведут консультацию по возможностям переустройства вашей квартиры!

Дома серии П-44Т

Описание

Одним из наиболее востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Московской области стала серия П-44Т. Домами такого типа активно застраивали как новые районы (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса ветхого жилфонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и т.п.). Всего возведено около шестисот домов этой серии в Москве, и около двухсот – в Московской области.

Дома П-44Т выгодно отличаются от строений базовой версии П-44 (возводились до 1999 года) остеклением лоджий, наличием полуэркеров и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещением вентиляционного отверстия в прихожей.

В целом дома данной серии считаются весьма успешным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожаробезопасности и по капитальности (1-е классы), а поэтому продолжают активно строиться в настоящее время. О прочности конструкции домов свидетельствует и тот факт, что застройщик указывает «100 лет» как расчетный срок эксплуатации дома. Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфортности, а также с высокой скоростью строительства квартир серии П-44Т.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.

Читайте также:  Дом из пихты плюсы и минусы

Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен – 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.

Технические характеристики

Альтернативное наименование:П-44ТРегионы строительства:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в пос. Медвежьи Озёра, дер. Брёхово, пос. Голубое)

Технология строительства:ПанельныйПо периоду строительства:СовременныеГоды строительства:С 1997 г. по настоящее времяПерспектива сноса:Снос не предусмотрен даже в дальней перспективеКоличество секций/подъездов:От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)Количество этажей:9-25 (наиболее распространенные варианты – 14, 17)Высота потолков:2.70-2.75 мБалконы/лоджии:

Выше 2-го – 3-го этажа имеются застекленные лоджии во всех квартирах.

В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены эркеры и полуэркеры.

Санузлы:Совмещенные – в однокомнатных квартирах, раздельные – в 2- и 3-комнатных.Лестницы:НезадымляемыеМусоропровод:Мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном на каждом этажеЛифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В 20-25-этажных подъездах – 2 грузопассажирских и пассажирский.

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector