Чем отличается полуторка от однокомнатной квартиры? - Electrik-Ufa.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Чем отличается полуторка от однокомнатной квартиры?

Что такое квартира-полуторка

Квартира-полуторка пришла к нам еще с 60-70х годов. Во времена СССР строительными нормативами был установлен допустимый максимум квадратных метров на одного человека – это 18 кв.м для однокомнатной квартиры. Если же метраж превышал установленную норму, такая квартира называлась полуторка.

В квартирах-полуторках не было балкона, площадь кухни достигала максимум 6 кв.м, а санузел был возможен только смежный.

Происхождение квартир-полуторок

В советские времена блочные дома строились из «кубиков» стандартного размера. И в случае, если между смежными квартирами оставался лишний кубик, архитектор делил его пополам. Таким образом, у каждой однокомнатной квартиры получалось еще дополнительных 5-7 кв.м, отсюда и получила свое происхождение квартира-полуторка.

Может ли быть уютно в квартире-полуторке?

Стандартный вариант планировки полуторной квартиры – это одна комната общей площадью 18 кв.м, которая разбивается перегородкой на 11 кв.м и 7 кв.м. Согласно строительным нормам, двухкомнатной квартирой назвать такое жилье нельзя.

Некоторые жильцы утверждают, что лучше жить в неразделенной комнате 18 кв.м, часть из них считает, что у перегородки есть свои преимущества.

Квартира-полуторка – это отличный вариант для одного человека, для офиса или склада. А вот для семьи полуторка – отнюдь не вариант комфортной и счастливой жизни.

Франция.Рона-Альпы. Приграничная Швейцария.

    Объект м2: 103 Земля м2: 103 Комнат: 4 Описание: Франция.Рона-Альпы. Приграничная Швейцария. Апартаменты в новой резиденции в Шен-сюр-Леман около озера. (Chens-sur-leman).
    Современные апартаменты находятся в одной из самых престижных резиденций в г. Шен-Сюр-Леман, имеющем выгодное расположение в центре Европы, в 15 км от центра Женевы, рядом с лучшими горнолыжными курортами в швейцарских и французских Альпах.
    Новая элитная резиденция расположена в центре экологического заповедника, на берегу озера Леман, в центре зеленого парка с секвойями. Резиденция обеспечивает свои жителям высокий уровень безопасности и близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркеты, школы, банки, рестораны). Каждая квартира состоит из 4 комнат, находится в отличном состоянии и включает в себя прихожую, кухню, элегантную гостиную с выходом на террасу, 3 спальни, 2 ванные и душевую комнаты, просторную террасу. Открытые парковочные места расположены около дома. Из окон открывается прекрасный вид на окружающие пейзажи. Апартаменты 1, расположены на 1-м этаже:
    Площадь – 102,66 кв. м. Количество комнат – 4,5
    Стоимость – 410 000 евро. Апартаменты 1, расположены на 2-м этаже:
    Площадь – 102,66 кв. м. Количество комнат – 4,5
    Стоимость – 455 000 евро.
    Можно воспользоваться французской ипотекой под 2,5%. Также отдельно вид на жительство.

Сдам квартиру в Майами

    Объект м2: 43 Земля м2: 53 Комнат: 1 Описание: A10202107 Wolsen 02. WolsenRealEstate
    Полностью меблированная студия в 5-ти звездочном комплексе! В студии имеется просторная гардеробная, стиральная машина и сушилка. Плитка и ламинат на полу. Насладитесь удивительными услугами : СПА, бассейны, теннисные корты, площадка для барбекю, кафе, и многое другое! Рядом с супермаркетами, магазинами и ресторанами. Все удобства для вас. Площадь 43 кв.м.Цена $ 1500.

Продается двухэтажный кирпичный жилой дом с участком

    Объект м2: 70 Земля м2: 600 Комнат: 3 Описание: Продается двухэтажный кирпичный жилой дом с участком
    Ташкентская область, г. Чирчик, коттеджный поселок Дала Ховли. Срочно продается двухэтажный кирпичный жилой дом 70 м2 с участком 6 соток, бассейном, сауной. Во дворе построен отдельно жилой дом с одной комнатой. Есть газ, вода из скважины, свет, газовое отопление. Внутри сделан хороший ремонт, есть полный набор мебели, бытовой техники, камин, отапливаемый газом и дровами, все инструменты для дачи.

Есть большой подвал с 3-мя большими комнатами. Фундамент высокий. Участок ровный, огорожен, въезд с воротами. Сауна с предбанником с ремонтом, к бане подведен газ. Есть большой крытый айван, большой бассейн глубиной 2 метра, спутниковое телевидение, теннисный стол. Дорожки на участке выложены мрамором. На участке есть зона для летней кухни с навесом. Улица освещенная и заасфальтированная. Соседи живут круглый год.

Рядом ходит электричка до Ташкента, есть продуктовые магазины, школы, сады. Хороший дом для семьи, для отдыха, для проживания круглый год. В наличии полный пакет документов. Возможна прописка. Собственник. Торг возможен.

Чехия.Квартира в Карловых Варах в центре

    Объект м2: 38 Земля м2: 38 Комнат: 1 Описание: Чехия, Карловы Вары, ул. Карла Чапка.
    Квартира 1+1.
    Продаётся однокомнатная квартира в центре города в частной собственности. Квартира в отличном состоянии, свежий ремонт. Дом кирпичный, постройки начала 20 века, после комплексной реконструкции.
    Карловы Вары – известный мировой курорт расположенный в долине реки Тепла. В городе функционирует курортная поликлиника, бальнеолечебницы, питьевая галерея, бюветы отдельных источников, многочисленные отели, пансионаты и санатории.
    Цена: 33.000 €
    Площадь: 38 кв.м.
    Этаж / этажность: 1/5.
    Адрес: K.Čapka, Karlovy Vary

Земельный участок Россия Энгельс

    Объект м2: 1000 Земля м2: 1000 Комнат: 0 Описание: Земельный участок Россия Энгельс
    Агенство недвижимости продает земельный участок с коммуникациями,рядом гаражный кооператив,недалеко Волга.

Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро в год.

    Объект м2: 1266 Земля м2: 1139 Комнат: 80 Описание: Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро в год.
    Три доходных дома в в г. Дюйсбург
    Год постройки 1961
    Количество этажей 4
    Количество квартир 24
    Количество коммерческих помещений 1
    Жилая площадь 1.266,00 кв.м.
    Площадь земельного участка 1.139,00 кв.м.
    Отопление газовое центральное
    Годовой доход настоящий 97.000 € (после оплаты коммунальных платежей)
    Годовой доход возможный 97.000 € (после оплаты коммунальных платежей)
    Рентабельность настоящая* 7,4 %
    Рентабельность возможная* 7,4 %
    Цена 1.310.000,00 €
    Очень ухоженный полностью сданный в аренду многоквартирный жилой дом. Дом постоянно модернизировался, своевременно проводились все необходимые ремонтные работы. Данный объект не нуждается в проведении каких либо дополнительных ремонтных работ. Дома находятся в хорошем, спокойном и тихом месте прямо напротив расположен небольшого садово-огородный участок (дачи). Объект очень ухожен и отличаются хорошей и продолжительной структурой квартиросъемщиков. В каждом доме расположено по 8 квартир, общее количество квартир 24. Кроме того одна квартира совмещена с коммерческим помещением (киоск по продаже напитков, сигарет и т.д.). Объекту принадлежит 13 гаражей расположенных в заднем дворе. В домах было установлено новое современное газовое центральное отопление, горячее водоснабжение было заменено во всех квартирах с газовых колонок на проточный нагреватель. В связи с этим во всех квартирах был обновлён электромонтаж. Так же все ванные комнаты были обновлены и выложены белым кафелем. Каждая квартира располагает присоединением стиральных машин в квартире, дополнительно имеется общая прачечная комната.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Испания. Майорка. Соллер. Отель. Инвестиция

    Объект м2: 1300 Земля м2: 1300 Комнат: 24 Описание: Испания. Майорка. Соллер. Отель.
    Инвестиция: действующий отель на Майорке
    Балеарские острова, Майорка
    Цена : 3 650 000 €
    ID объекта EVH1390
    Состояние недвижимости
    Вторичный рынок
    Тип недвижимости – Коммерческая недвижимость
    Особенности
    земельный участок
    вид на море
    бассейн
    гараж/парковочное место
    терраса
    мебель
    кондиционер
    охрана
    сад
    Этот элегантный отель находится в 2 минутах ходьбы от главной площади города Соллер и в 7 минутах езды на трамвае от пляжа Пуэрто-де-Соллер. К услугам гостей открытый бассейн и бесплатный Wi-Fi.
    Отель занимает столетний особняк с роскошным эклектичным декором. Все номера отеля оснащены кондиционером и телевизорами. В каждом из них постелен деревянный пол и установлены большие комфортабельные кровати. Гостям предоставляются тапочки. Из большинства номеров открывается великолепный вид на горы.
    В числе удобств отеля сезонный бассейн и терраса для загара с шезлонгами и барным обслуживанием.
    На свежем воздухе у бассейна сервируют обед из бистро. В отеле также работает лаундж-бар.
    До города Пальма-де-Мальорка можно с легкостью доехать на традиционном трамвае с деревянными вагонами, который курсирует между городами Пальма и Пуэрто-де-Соллер. Сотрудники организуют прокат автомобилей и трансфер от/до аэропорта.
    Дата постройки здания 1907 год – прочные метровые в толщину стены, высокие под 5 метров потолки, здание отделано самым дорогим и редким морским камнем тоска.
    В отеле имеется ресепшн, бар, зал для завтраков и обедов, кухня, 12 номеров, зона отдыха, бассейн, мини спорт зал.
    Отель работает 10 месяцев в году, средняя годовая заполняемость до 86%, средняя годовая цена за комнату в сутки 242 евро
    Номера:
    2 ЛЮКС СВИТА – имеют вид на горы, каждый по 45 м2 с очень просторными ванными комнатами
    2 ДЖУНИОР СВИТА – с видом на сад и бассейн, каждый по 30 м2
    2 СУПЕРИОР ДВУХСПАЛЬНЫЕ – с видом на горы и с кроватями кинг сайз, каждая комната по 25 м2
    2 ДВУХСПАЛЬНЫЕ С БАЛКОНАМИ – имеют шикарный выход на террасу с видом на бассейн, каждая комната по 24 м2
    2 КОМНАТЫ В САДУ – имеют приватный выход к саду и бассейну, отделаны тоской, каждая по 20 м2
    2 ДВУХСПАЛЬНЫЕ ДУПЛЕКС – с мини лаунж зоной и видом на сад и бассейн, каждая по 26 м2

Продам сельхоз-бизнес в Абхазии

    Объект м2: 280 Земля м2: 100 Комнат: 10 Описание: Бизнес строится на уходе за уже готовым садом фундука и мандарин (основные культуры, уже сейчас приносящие прибыль), в саду также есть: апельсины, фейхоа, грецкий орех, кизил, персики, яблони, груши, алыча, лимоны, хурма, мушмула, лавровишня, инжир, виноград, которые также приносят прибыль, но чаще после переработки. Участок размером 1га, есть официальная возможность расшириться (досадить сад, заняться огородом, скотоводством, птицеводством). На участке есть большой дом 10Х14м, 10 комнат на двух этажах, 2 санузла. Дом жилой, в хорошем состоянии, требует косметического ремонта.

Читайте также:  Поиск короткого замыкания в квартире

Покупка этого бизнеса окупится за два-три сезона продажей урожая. Отличное тихое место, охота, рыбалка, грибы, чистый горный воздух. До моря 20 км, всегда можно съездить, отдохнуть.

Прошу писать на почту: reg@av77.ru, т. к. нахожусь за границей, российской телефон не всегда работает. По запросу на почту вышлю больше информации и фото.

Возможен обмен. Рассмотрю все варианты с доплатой мне или без доплат.

ЦЕНА: 1 млн. рублей

+7 (940) 778-52-02, +7 (925) 313-03-69

Чем отличается полуторка от однокомнатной квартиры?

ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.

Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:

  • состава и общего количества членов семьи. Например, для родителей с двумя разнополыми детьми «трешка» – это наиболее предпочтительный вариант. Супружеским парам и семьям из трех человек больше подойдет двушка;
  • личных потребностей, запросов, финансовых возможностей. В зависимости от этого жилище может приобретаться в ипотеку, за наличные, быть новым или вторичным;
  • стоимости жилого помещения. Данный факт также стоит учитывать, поскольку не всегда квартиры с 3 комнатами дешевле 2-комнатных аналогов. Все зависит от района расположения, типа, состояния, общей площади недвижимости.

Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины. Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта.

К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:

  • возможность комфортного размещения детей и взрослых, наличие свободного места для приема гостей и родных;
  • больший простор для воплощения дизайнерских задумок и идей, разнообразие планировочных решений;
  • меньшая цена за 1 кв. м площади.

К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.

2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.

Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».

Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит. Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании. Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.

  • возможность купить жилье в историческом центре города с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие необходимости производить полную отделку (при условии покупки квартиры с приемлемым ремонтом);
  • обширный выбор районов, более доступная цена при большей площади.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье. Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь

Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.

Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.

Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.

Первым шагом к приобретению собственной недвижимости обычно бывает покупка однокомнатной квартиры в многоэтажном доме. Такое жилье остается самым доступным и, при этом, самым ходовым на рынке недвижимости. Уютная однокомнатная квартира может служить семейным «гнездом» продолжительное время, а может стать трамплином для приобретения более просторного жилья.

На современном рынке недвижимости можно найти разные варианты однокомнатных квартир как из вторичного фонда, так и из числа новостроек. Типовые серии однокомнатных квартир советской эпохи – это жилье, состоящее из жилой комнаты, раздельной кухни, компактной прихожей, смежного санузла или очень маленьких туалета и ванны, балкона.

Наиболее «продвинутым» вариантом такого жилья считается спроектированная в 70-х годах 1-комнатная квартира, размеры которой достигают 37-38 м2. Стандартные же параметры однокомнатных хрущевок и брежневок намного меньше. Независимо от того, сколько кв. м в однокомнатной квартире советского типа, назвать такое жилье вполне подходящим для современного человека вряд ли возможно.

Именно поэтому владельцы «однушек» пытаются их хоть как-то адаптировать под себя: расширяют проемы, убирают лишние стены, соединяют кухню с жилой комнатой и т.д.

Планировка 1-комнатной квартиры в новостройке более удобная. Жилье может быть все так же с раздельными комнатами, если его общий метраж – от 30 м2 и выше, или типа «студия». Современная 1-комнатная квартира-студия может иметь общую площадь от 27 м2, однако, благодаря грамотно воплощенным архитектурным замыслам, в ней не будет чувствоваться тесноты.

Есть три веских причины купить однокомнатную квартиру. Каждая из этих причин заслуживает отдельного внимания.

  1. Для проживания. «Однушку» часто покупают родители повзрослевшим детям, чтобы отделить их и дать им «старт» в жизни. Самостоятельно приобрести жилье молодым людям позволяет ипотека: 1-комнатная квартира может быть оплачена сегодня практически любым работающим человеком. Хорошие однокомнатные квартиры подходят не только для «холостяцкого» проживания, в них могут свободно размещаться семьи до 3-х человек. Обычно, это молодая семья с одним ребенком. Однокомнатная квартира для семьи с ребенком младшего возраста – это вполне удобный, практичный и экономичный вариант. Некоторые семьи оборудуют лоджию под отдельную комнату для ребенка: утепляют помещение, соответственно отделывают. Однако для большей семьи вряд ли подойдет однокомнатная квартира: с двумя детьми в компактном жилье будет несколько сложно обустроить личное пространство для каждого.
  2. Для сдачи в аренду. Не всегда одинокие молодые люди и молодые семьи могут купить жилье, и не всегда им доступна ипотека. Поэтому аренда «однушки» до сих пор восстребована. Можно купить недвижимость в кредит или в рассрочку, а затем сдавать ее выгодно в аренду, постепенно возвращая деньги. Даже если для приобретения была использована ипотека, однокомнатная квартира окажется прибыльной, так как с ее сдачи в аренду можно будет погашать задолженность. Особой популярностью у квартиросъемщиков пользуется жилье в новых домах, расположенных недалеко от остановок общественного транспорта.
  3. Для инвестиции средств. Покупка однокомнатной квартиры – способ сохранить финансы и уберечь их от инфляции. Недвижимость всегда была выгодным инструментом для инвестиций, а вложения в «однушку», тем более в новостройке, сейчас особенно прибыльны. Такое жилье не падает в цене, а только растет. При этом спрос на однокомнатные квартиры у покупателей самый большой. Можно вложить средства в новостройку на начальном этапе возведения дома, а продать квартиру значительно позже, неплохо заработав на разнице цен. Даже если купить уже готовое жилье после строителей и выполнить отделку в нем, то вполне можно рассчитывать на существенное увеличение стоимости этого объекта недвижимости. Тем временем содержание жилплощади обойдется недорого: как автономное, так и центральное газовое отопление 1-комнатной квартиры не слишком затратное, минимальное потребление электроэнергии и воды также не потребует больших расходов.

Жилье в новостройке можно купить на любом этапе строительства, даже на «стадии котлована». Чем раньше совершается покупка, тем меньшей оказывается сумма вложений, поэтому приобретать квартиру на начальной стадии строительства особенно выгодно тем, кто:

  • не связан сроками и может подождать, пока завершится процесс строительства;
  • хочет сэкономить на покупке жилья;
  • не располагает сразу всей суммой стоимости квартиры.

Важное преимущество раннего приобретения – вы сами выбираете план однокомнатной квартиры и ее этажность из множества свободных пока предложений. Большой процент покупателей предпочитает, все же, вкладывать деньги в жилье на более позднем этапе возведения новостройки, так как считает такой вариант более надежным.

Действительно, чем ближе процесс строительства к завершению, тем более очерченными становятся сроки сдачи дома. Однако, во-первых, возрастает стоимость жилья, а, во-вторых, на большой выбор квартир рассчитывать не приходится, так как однокомнатные квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому перед самой сдачей новостройки планировку квартир потенциальные жильцы не выбирают, а покупают, обычно, уже «то, что дают».

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

DOM.RIA – Что такое квартира полуторка?

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой.

Чем отличается полуторка от однокомнатной квартиры?

Ребята, давайте вещи называть своими именами. Полуторкой ещё с 30-х годов прошлого века называли 1,5 тонную грузовую машину ГАЗ-АА Нижегородского, а в последствие Горьковского автозавода. Сравнивать автомобиль с квартирой как-то не корректно, разве только по цене. С таким же успехом можно задать вопрос: “Чем отличается ружьё от крокодила?”

Ну насколько я знаю там есть НИша в полуторке, то есть можно как – то красиво отделить нишу и сделать типа отдельной маленькой комнаты, можно поставить стол, стул и компьютер, еще шкафы, книжки и сделать типа рабочим местом или же наоборот кресло и например телевизор на шкафчике и сделать место отдыха.

Полуторка чем-то напоминает квартиру-студию. То есть, она как бы не дотягивает до двушке и чаще всего у нее кухня-студия, то есть в кухонной зоне может быть еще и спальное место. По площади такая квартира обычно 30-40 кв. метров, а то и меньше. Комнат обычно там две, но одна очень маленькая, 4-5 метров, чуть больше кладовки.

Это однокомнатная плюс квартира, понятие это появилось в 60-70-х годах прошлого века. Когда строили квартиру, то один из блоков делился архитекторами пополам, в результате чего появлялись 6-7 лишних квадратных метра. Общую комнату можно разделить перегородками на 2 части, а также можно сделать кухню-столовую. Площадь полуторок начинается с 38 квадратных метров. То есть это квартира уже не совсем однушка, но пока и не двушка. И есть возможность кому-то сделать себе закуток, чтобы бывать там в одиночестве.

Как таковой полуторной квартиры всё же нет. Просто одно время в советское время стали делать однокомнатные квартиры с небольшой нишей, чуть больше чем для стенного шкафа. Там можно было поставить дополнительно диван или кресло со столиком. Площадь такой квартиры была уже тоже немного побольше чем у стандартной однокомнатной квартиры от 30 кв.м.

В Вашем случае нужно будет делать принудительное снятие с регистрационного учета, происходит оно по решению суда. Надо писать исковое заявление в районный суд, в котором изложить суть дела: кто является собственником жилья, кто в нем фактически проживает, кто оплачивает содержание жилья. После изложения фактического состояния дел просить суд снять с учета бывшего мужа. На основании предоставленных сведений судья примет решение о снятие с регистрационного учета, после чего с судебным решением либо сами отправляетесь в местный орган ФМС, либо обращаетесь к паспортистке Вашего дома.

Ситуацию может осложнить физическое отсутствие супруга, если место его нахождения суду установить не удастся (например, по запросу в налоговую и ПФР о том, поступают ли на указанное лицо налоговые и пенсионные начисления, и если поступают, то от какой организации – после чего делается запрос по месту работы), в этом случае в судебном решении супруг признается без вести пропавшим.

Мне лично кажется, что парень все же поступил правильно, так как даже если нет прописки, девушка могла попросить временную и этого хватило бы для того же устройства на работу.

Проблема могла быть и с выпиской, тупо девушка пропадает и парень мотается по судам и через суд ее выписывает, если все гладко. Проблемы с родителями, которые не поняли бы такого поступка сына.

Ну и аферисты, что мешает девушке отправить парня на тот свет (отравить, подстроить аварию и т.п.), а потом задним числом оформить фиктивный брак и завладеть его квартирой?

Я бы очень хотела бы чтоб у меня дома сделали такой ремонт, да хотя бы в одной комнате, уже бы голова бы не болела по поводу, что и какое купить, подойдет не подойдет, а какой цвет будет лучше, там же дизайнеры, а не мы разнорабочие.

Лично я выбрала новостройку, причем купила еще на этапе строительства (так значительно дешевле), но теперь расхлебываю, так как задержка по сдаче дома в эксплуатацию составляет 1,5 года.

Минусы нового фонда (по опыту соседних домов):

  1. Кадастровый учет у нас идет с большим опозданием, тоже самое с присвоением почтовых адресов.
  2. Интернет и телефонная связь работает с огромными перебоями, провайдер только один. Других не пускает. Соответствующие тарифы.
  3. Управляющая компания от застройщика, собирает деньги за все, что только можно.
  4. Во дворах продолжается стройка социальной инфраструктуры (детский сад, школа, больница, торговый центр рядом строится).
  5. Много недоделок строителей, например, кривые полы, щели между стенами.
  6. Новая квартира требует значительных вложений в виде ремонта.
  1. Все новое, никаких клопов, тараканов, мышей и прочей неприятной живности.
  2. Никто до вас не жил в квартире.

Все минусы новостроек (в виде обслуживания дома) могут случится и в старых домах.

Согласие второго собственника обязательно. Он имеет первоочередное право покупки другой доли. Если он отказывается, то должен дать письменное подтверждение и его нужно заверить у нотариуса. Но сейчас делают намного проще. Оформляют дарственную на покупателя. Правда получается дороже, но зато без всякой волокиты.

Квартира-студия жилье для бедных? Чем отличается от комнаты в общежитии

По статистике квартирный вопрос волнует почти 68% населения страны. И ровно такое же количество людей старается подобрать квартиру, которая не обойдется им в целое состояние. Компактные студии – выход для большинства покупателей недвижимости. Но что такое квартира-студия, чем она отличается от общежития и можно ли назвать эти квадратные метры «жильем для бедных» – вопросы, на которые нужно найти ответы прежде, чем рассматривать покупку недвижимости. Проще всего разобраться, чем студия отличается от общежития, на реальном примере.

Бюджетная квартира-студия – что она собой представляет

Нездоровые цены на недвижимость заставляют хозяев рассматривать оптимальные варианты вложения капиталов, ведь мало кому хочется «залазить в кабалу» в виде ипотеки на 20-25 лет. Студия – это доступные квадратные метры для любого кошелька, причем вариант одинаково хорош как для покупки, так и для аренды.

Студия представляет собой одну комнату с индивидуальными удобствами. То есть тут будет относительно большое пространство для спальни, кухни, кабинета и санитарная зона. Но если туалет и ванна отделены, то все остальные «помещения» располагаются на открытой площади. И только сами хозяева решают, зонировать ли им комнату или оставить все как есть – без перегородок и прочих конструкций.

Это очень хороший вариант студии с большой площадью и балконом

Бывают и такие крохотные квартиры-студии

Размер площади имеет значение

Первое, что приходит в голову при виде квартиры-студии – ее небольшие размеры. Если в семье есть родственники, получившие в СССР квартиру от государства, они знакомы с терминами «однушка», «полуторка» – это было жилье для «одиночек», поскольку площадь такой недвижимости начиналась от 26 м2. Но студии не дотягивают даже до таких габаритов.

“Нормативы для застройщиков, выложенные на сайте Минстроя, распространяются только на объекты государственного, муниципального жилищного фонда. Жилье других форм, например, от частных строительных компаний, регулирует сам застройщик. То есть действующие в СССР нормативы по квадратуре жилья применяют исключительно для вторичного рынка жилья, современные новостройки возводят, не опираясь на правила. Застройщикам удобнее брать за основу региональные нормативы, одобренные администрацией. Их устанавливают в соответствии с уровнем обеспеченности жителей и демографической ситуацией”.

Законодательство РФ определяет только норму квадратных метров для одного человека (9 м2), получается, что студия может быть площадью 10-12 м2 и это нормально.

Большая по современным меркам студия с универсальной планировкой

Единственно возможный вариант зонирования студии с простой планировкой

Квартира-студия и комната в общежитии – основные различия и сходства

Основное отличие студии от «общаги» кроется в индивидуальных удобствах. Напомним, что в общежитии санузел и душевая комнаты располагаются на этаже, они общие. То есть хотите помыться, занимайте очередь или принимайте душ в комнате, то же самое и с туалетом и это уже огорчает.

Обустраивать в комнатах общежития санитарные зоны законодательством РФ категорически запрещено. Выделить место для туалета и душа в общаге получится только при условии, что комната приватизирована, получила статус однокомнатной квартиры и в ней достаточно места для обустройства душевой, туалета.

Комната в общежитии – «кухня» есть, а ванны и туалета нет, и не будет

Еще одна необходимая деталь жилого помещения – кухня. Какой она будет, снова решают хозяева, чаще всего обустраивают барную стойку, поскольку нормальный обеденный стол со стульями тут попросту некуда вместить.

Барная стойка – замена полноценной кухни

Барная стойка – удачная альтернатива полноценным столам в студиях и комнатах общежития. Однако если в студии есть возможность выделить место под стойку, в комнатах общежития такой возможности часто не бывает. Причина – малая площадь помещения, поскольку изначально комнаты общежития вообще не предназначались для разделения на зоны и строились исключительно «для переночевать». Кухня в общаге была и остается общей, а за плитку или другой электроприбор в комнате могут оштрафовать.

Читайте также:  На какой высоте делать выключатели в квартире?

Третья зона – гостиная. В студии она объединяет в себе спальню, «комнату отдыха», а также рабочий кабинет и прочие необходимые пространства. Тут все просто, либо хозяева ставят большую кровать, либо обходятся раскладным диваном, креслами и прочими трансформерами.

Высокие потолки в этой студии визуально расширяют пространство – это большой плюс

Коммуникации в таких квартирах-студиях иногда проходят по верхней плоскости, поэтому высокий потолок – явное преимущество, можно зашить неприглядные трубы и провода, встроить светильники без особого ущерба общему виду.

Зашитый потолок визуально разделяет помещение на кухню и гостиную

Студия – это жилье для бедных или вполне пригодный вариант

В больших мегаполисах студии завоевывают популярность. Небольшая площадь обуславливает невысокую стоимость недвижимости, а наличие индивидуальных удобств решает множество бытовых проблем. Говорить, что студия – это комната в общежитии, не совсем верно, недвижимость имеет массу различий, причем все они в пользу малогабаритных квартир. И пусть студия не дотягивает до размеров однокомнатной квартиры, это все же не общага.

Что стоит учитывать при покупке – в студии комфортно лишь в одиночку, на 2-3 жильцов такие помещения не предназначены. При всех уловках декораторов, архитекторов, выгородить нормальное пространство для жизни двух людей крайне сложно, а тем более для семьи с ребенком.

Чем привлекательны двухкомнатные квартиры?

Выбор жилья всегда ставит перед человеком целый ряд вопросов, которые необходимо решить прежде чем приступать к активному поиску вариантов. Приобретая или собираясь арендовать недвижимость, следует чётко представлять себе минимум две вещи:

  • размер вашего бюджета;
  • параметры будущего жилья.

От того, насколько первое соответствует второму, зависит успех в реализации ваших планов. Однако если с бюджетом определиться не составляет большого труда, то с параметрами будущей квартиры дело обстоит сложнее. Дело в том, что за стандартными определениями «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трёхкомнатная» квартира скрывается множество объектов недвижимости, параметры которых могут варьировать в очень широком диапазоне. Квартиры в Новосибирске в этом плане не являются исключением.

Однокомнатная или двухкомнатная?

Одним из весьма интересных вариантов является маленькая двухкомнатная квартира. Отношение к ней на рынке недвижимости сложное. Те, кто ищет квартиру для большой семьи, начинают изучение каталогов с трёхкомнатных, а накопившие средства на малогабаритное жильё иногда даже не подозревают, что могут претендовать на нечто большее, чем однокомнатная квартира, и поэтому не рассматривают данный вариант. На самом же деле в продаже и в аренде всегда имеются «двушки» по доступной цене, приближающейся к стоимости однокомнатных квартир.

Почему это происходит? Тут возможны разные причины:

  • маленькая площадь;
  • маленькая кухня;
  • непрестижная серия (например, старая панель);
  • дефекты местоположения (первый этаж, плохой вид из окон).

Имея любой из перечисленных недостатков, двухкомнатная квартира автоматически перемещается в более низкую ценовую категорию, иногда уступая в цене однокомнатным с лучшими параметрами. Но во всех ли случаях стоит предпочитать дорогую однокомнатную дешевой двухкомнатной квартире? Даже при большей площади однокомнатная квартира имеет ряд недостатков, которые могут свести на нет все плюсы проживания в жилье более высокого класса.

В чём плюсы двухкомнатных квартир?

Главный и самый весомый аргумент в пользу двухкомнатной квартиры – наличие двух полноценных комнат. Даже для одинокого человека зонирование площади в студии или однокомнатной квартире не всегда может решить все его проблемы (например, потребность в отдельной от жилой комнаты мастерской или кабинете). Что же говорить о семье из двух и более человек? Необходимость отдельной комнаты для ребёнка очевидна. Но даже без детей жить в одной, самой большой и удачно обставленной комнате неудобно. В дом будут приходить гости, иногда кто-то может болеть и желать уединения, а спать там же, где остальные члены семьи смотрят телевизор, вообще невозможно. И тут не помогут ни большая площадь, ни высокие потолки, ни крупногабаритная кухня. Одна комната – это неудобно. И порой самый маленький отдельный закуток может спасти положение.

Бывают крупногабаритные однокомнатные квартиры с площадью, превосходящей стандартную двухкомнатную. У многих может возникнуть резонный вопрос: а что мешает сделать из одной две комнаты, при этом сохранив большую кухню и прочие преимущества? Ответ прост – окна. В подавляющем большинстве случаев разделить даже очень большую комнату на две не позволяет отсутствие лишних окон. И любые перепланировки по этой причине никогда не дадут вам две полноценных комнаты. В то время как сделать при желании из двух комнат одну обычно не представляет сложности, если только стена между ними не несущая. Такую перепланировку легко узаконить, заказав проект. А помещение без окна не признает жилым ни одна комиссия.

Решать, что выбрать, конечно, только вам. Но при ограниченном бюджете, выбирая маленькое жильё, всё-таки стоит присмотреться к небольшим двухкомнатным квартирам. Для жизни обычной семьи они подходят гораздо больше однокомнатных.

Переводчик с языка риэлторов

Объявления о продаже недвижимости, составленные риэлторами, часто полны сокращений и непонятных слов. Например, « 3-комн. кв. 4/5-эт. кирп. дома 59/42,7/6. Чистая продажа ». Эксперт по недвижимости поможет разобраться в профессиональном языке риэлторов и разгадать секретный шифр на пути к покупке заветной недвижимости.

4/5-эт. – квартира находится на 4 этаже пятиэтажного дома.

Общая площадь – площадь всех помещений квартиры (жилых и нежилых), за исключением лоджий, балконов, террас и веранд.

Жилая площадь – сумма площадей всех комнат (гостиной и спален).

59/42,7/6 – обозначение площади квартиры: 59 кв.м – общая площадь квартиры, 42,7 кв. м – жилая площадь, 6 кв. м – площадь кухни. Часто риэлторы в своих объявлениях размеры квартиры указывают подобным образом: 59/20,5+10,2+12/6 кв. м, это означает, что в квартире 3 комнаты и их площади составляют 20,5 кв. м, 10,2 кв. м и 12 кв. м.

Пан. – дом панельный.

Кирп. – дом кирпичный.

Перекрытия ж/б – в доме железобетонные перекрытия.

ПВХ – в квартире установлены стеклопакеты.

Ост. меб. – остается мебель.

«Сталинка» – квартиры в домах, возведенных с конца 30-х до конца 50-х годов. Такие дома кирпичные, с высокими потолками, количество комнат в квартире от 2 до 4.

«Хрущевка» – малогабаритные квартиры, построенные с конца 50-х до середины 80-х годов. Это кирпичные или панельные 5-этажные дома, без лифтов и газопроводов. Площадь кухни в таких квартирах не более 6 кв. м, высота потолков 2,5 – 2,7 м.

«Брежневка» – дом, возведенный в 70-80-е годы. Такие дома всегда панельные, высотой от 5 до 16 этажей. Санузлы в квартирах раздельные, часто в подъезде есть мусоропровод, квартиры-«брежневки» отличаются плохой звукоизоляцией.

«Брежневка-сорокопятка» (или «брежневка-45») – 3-комнатная квартира-брежневка, где жилая площадь равна 45 кв. м (комнаты – 17, 17 и 11 кв. м), комнаты изолированы, кухня 6 кв. м.

«Распашонка» – 2 или 3-комнатная квартира, планировка которой напоминает детскую распашонку: двери в комнаты расположены в коридоре друг напротив друга (окна из комнат смотрят на обе стороны дома) или из центральной гостиной двери направо и налево ведут в 2 остальные комнаты.

Комнаты «вагончиком» (или «линейка») – 2 комнаты, расположенные друг за другом (одна из комнат проходная).

Студия – квартира, в которой кухня, гостиная и спальня объединены в одно помещение.

Ул. пл. – квартира улучшенной планировки. При такой планировке в квартире достаточно большая кухня – от 8 кв. м, раздельный с/у, комнаты как смежные, так и изолированные. В подъезде есть лифт и мусоропровод.

Пов. комф. – квартира повышенной комфортности. В такой квартире высокие потолки – минимум 2,8 м, большая площадь кухни, большой санузел, есть индивидуальное отопление. Кроме этого, такая квартира расположена в хорошем районе города, около дома есть парковка, дом отличается индивидуальным архитектурным решением.

Свободная планировка – квартира в новостройке, при сдаче которой внутри нет никаких перегородок. Покупатель может сам разграничить комнаты и зоны. Как правило, фиксирована только зона кухни и санузла.

Отл. сост. – квартира в отличном состоянии.

Хор. сост. – квартира в хорошем состоянии.

В собственности более 3 лет – по закону, если квартира находится в собственности менее 3 лет, продавец обязан при ее продаже заплатить налог. Исключением являются квартиры, стоимостью менее 1 миллиона рублей. Поэтому при сделке купли-продажи квартиры в договоре указывают искусственно низкую стоимость. Фраза «в собственности более 3 лет» означает, что в договоре будет указана актуальная цена квартиры.

Чистая продажа – продавец не ищет для себя новый вариант жилья, т.е. сделка состоится как только найдется покупатель.

АН – агентство недвижимости.

Надеемся, что теперь поиск квартиры станет более комфортным для Вас! Если у Вас всё еще остались вопросы, мы будем рады ответить на них! 8 (4822) 57-11-44, 57-11-55

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector