Старый фонд проваливаются перекрытия что делать? - Electrik-Ufa.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Старый фонд проваливаются перекрытия что делать?

Меняю перекрытия в старом фонде. Нужен совет!

Страница 1 из 3123>
10.07.2011, 21:51
10.07.2011, 20:26#1
#2

10.07.2011, 23:18#3

В моем случае балки были просто положены в гнезда и даже не заделаны раствором (!)

11.07.2011, 07:31#4

11.07.2011, 15:49#5

11.07.2011, 16:05#6

11.07.2011, 16:26#7

11.07.2011, 17:13#8

“Brubord, да Вы все равльно зложили так и делайте”. Вы это хотите услышать. Считайте что услышали! Делайте. Только кто будет отвечать? Мальчик (дядя) с форума?

Нужны названия книг – напишим.

Не понимаю этих вычислений

11.07.2011, 17:26#9

Отвечать? Мне там жить поэтому и хочу услышать мнение профессионалов.

Добавлю, что пообщавшись с несколькими фирмами, которые предлагают услугу по замене перекрытий, на мои вопросы о рассчетах нагрузок и прочих, вроде тех, что я указал выше, ни один из выезжающих на объект инженеров связно и грамотно рассказать не смог.
После чего было принято решение изучить вопрос лично. Т.к. доверия уже нет.

11.07.2011, 22:59#10

Подозреваю, что происходит строительство коммунизма в отдельно взятой квартире. С заменой перекрытий. Не бывает так, чтобы замена перекрытий производилась локально, не во всем доме во время капитального ремонта здания. Естественно, в этой ситуации занимаются этим фирмы, девиз которых – “любой каприз за ваши деньги”. Как инженер – а это инженерный форум! – я высказал свою точку зрения. Заказывайте проект замены перекрытий. Официально. В известной фирме. Меняйте свое перекрытие- и живите в свое удовольствие. Извините меня, если я ошибаюсь.

Минвата лучше пенопласта потому что не горит, обладает лучшими звукоизоляционными свойствами и сопоставимыми теплоизоляционными. Опирание балки в 15 см – по нормам считается достаточным для плит, не для балок. Для балок надо бы побольше. Приведенная формула – эмпирическая, прикидочная величина для второстепенных балок в 1/20 пролета. Служит для предварительного назначения размеров.

Приведенные в начале, в 1 посте, данные достаточно разумны, и выполненное по ним перекрытие не свалится. Пожалуй. Но без расчетов я бы все же чертежи и акты выполненных работ подписывать не стал.

Этот пост читать, надеюсь, будут и начинающие инженеры. Вот они пусть на ус и мотают. Уважайте себя. Можно без инженера избу срубить. Перекрытие заменить – вообще-то тоже можно, но уже (см. предыдущие посты) как-то страшновато. А вот за проект заплатить – рука не поднимается. Посоветуйте бесплатно! У нас как ни повернись – все страна советов. Еще раз извините, если я ошибаюсь!

12.07.2011, 00:28#11

Бывает и в СПб в центре такая ситуация сплошь и рядом. С другой стороны, как быть, если в моей квартире перекрытия сгнили, (дом в 60-х должны были капиталить, но этого не случилось до сих пор), и про капремонт всего дома даже можно не заикаться т.к. этажами ниже коммуналки и их и не расселить. Про наше государство я даже не говорю. . ждать пока провалюсь к соседу на 3-й этаж. .

Я в СПб такой найти не смог. Точнее то, что смог найти меня весьма смущало. Приходили на объект и с умным видом ковыряли в носу.

Я считал, что форум как раз для того и создан, чтобы обмениваться мнениями и знаниями. А если так рассуждать, то я ворую Ваш хлеб что-ли?

Вообще, я придерживаюсь мнения – хочешь сделать хорошо – сделай это сам! Поэтому и пришел сюда узнать истину.

Спасибо за ответ. Если не сложно – еще пара вопросов:

Балка будет опираться на бетонную армированную подушку глубиной 15см. мин. шириной 40см. и высотой 4см. т.е. нагрузка будет распределена на большую площадь.
При таком раскладе – это будет нормой?

Какой толщиной лучше класть?

Вот, кстати, сегодня посмотрел, как челу фирма с громким названием поменяла перекрытия. Он отдал им наоткуп (сказал, даже техдок-ю дали), а они сделали так:
Деревянные балки усилили с каждой стороны сплошными пластинами шириной 20 см и толщиной 5мм. Пластины завели в гнезда на 7см. Пластины к балке стянуты шпильками. И это при том, что некоторые балки просто рухлядь, а под давлением от шпилек даже нормальные стали разваливаться по рассохшимся трещинам. И на это дело стяжку положили. При этом при легком подпрыгивании все это дело заметно гуляет.
[IMG]http://s09.***********/i182/1107/56/f9e94438fd3bt.jpg[/IMG]

12.07.2011, 05:43#12

12.07.2011, 13:25#13

Именно так и планирую! А по поводу пластин, имхо выброшенные деньги.

Это мое личное предположение, после изучения вопроса. Про фирмы даже говорить не хочется.

13.07.2011, 05:41#14

13.07.2011, 12:43#15

Спокойствие, только спокойствие 🙂 Я пока не лезу в масштабную работу 🙂 Меняю только там, где есть возможность полностью убрать старые перекрытия.
Под рубероидом будет приваренная сетка к нижним балкам, которая еще прутками усилина через 50см. Рубероид нужен только чтоб ячейки 50х50 закрыть. Не думаю, что лопнет.
В общем вчера изучил возможность балку на большую длину завести в гнездо. Больше, чем на 17,5 см не получится, иначе надо весьма серьезно вырубать кирпичи, что “может привести к потере устойчивости стены из-за изменения эксцентриситета нагрузки от массы стены и вышележащих конструкций и ее обрушению” 🙂

Возник вопрос необходимо ли балку скреплять со стеной, например вкрутить анкер и приварить к балке?
Или приварить к балке перпендикулярно штыри 2-5 см и когда гнездо будет залито бетоном, то их функция будет такой же как у наплывов на арматуре.
Но склоняюсь к варианту сделать каркас из арматуры под бетонную подушку, завести балку в гнездо, потом подложить по нужной высоте этот каркас (если сначала сделать подушку, то потом сложнее заводить балки) и приварить балку к этому арматурному каркасу. А потом все залить бетоном. Каркас будет сделан на ножках-стержнях, подрезая которые можно будет выставить требуемую высоту.

Тема: Старый фонд. Перекрытия и перегородки.

Опции темы

Старый фонд. Перекрытия и перегородки.

Читая многочисленные темы про ремонты квартир в Старом Фонде Санкт-Петербурга и сам непосредственно столкнувшись с таким ремонтом, я пришёл к выводу, что есть смысл попытаться суммировать, по возможности, в одном месте весь коллективный опыт по такому ремонту, дабы люди, ранее не сталкивавшиеся с этим, могли более-менее адекватно понимать, с чем им придётся столкнуться при желании вступить на эту трудную и «скользкую» дорожку . Такая, своего рода, строительная шпаргалка. По мере накопления информации тему буду дополнять новыми данными.

Итак, привожу наиболее часто встречающийся конструктив перекрытий и перегородок.

Дома БЕЗ капитального ремонта (так называемый СФ):

1. Деревянные перекрытия. Чаще всего это старый фонд 18 – 19 веков:

1а. http://forum.littleone.ru/showpost.p. 1&postcount=4: – случай, часто встречающийся и известный как “Выборочный” капитальный ремонт. Эта информация обычно указывается в Техническом паспорте квартиры.

Дома с капитальным ремонтом (так называемый СФК):

2. Металлические перекрытия с деревянным заполнением. Характерно для домов постройки 1900 – х годов:

3. Металлические перекрытия с кирпичным заполнением http://forum.littleone.ru/showpost.p. 7&postcount=14. Достаточно редкая вещь.

Вот так это выглядит в реальной жизни:

4. Металлические перекрытия с железобетонным заполнением. Это дома, в среднем, уже после 1950 г.:

5. Железобетонные перекрытия. Дома со свежим капремонтом или прошедшие полную реконструкцию. 1980 – е годы:

Если у кого-то будут уточнения по вышеописанным типам или что-то редко встречающееся с реальными фото, то с удовольствием вставлю в тему.

К вопросу низких подоконников в старом фонде.

После снятия старого пола до верха балок перекрытия и устройства нового чернового пола, подоконники становятся “нормальными”. Разница между уровнями старых и новых полов может доходить до 30 см.:

Пример типичного конструктива таких перегородок. Доски 50 мм толщиной, .

. вставленные в потолочные.

. и напольные направляющие (выдолбленные из бруса со стороной где-то 100 – 150 мм)

с набитой поверх “дранкой”. По ней идёт штукатурка.

Вертикальные доски по высоте обычно соединены двумя или более деревянными шпонками (их количество зависит от высоты потолков).

Последний раз редактировалось Рикила; 03.08.2015 в 09:37 .

Замена полов в старом фонде

Добрый день! Дано: квартира в старом фонде в Питере, собираемся делать капитальный ремонт. Стоят вопросы о замене полов. 1. Нужно ли вывозить весь мусор под полами или можно оставить как есть? Пока еще не вскрывали. 2. Какая технология укладки пола. Стяжка наверняка не подойдет. Соответственно устройство пола с лагами. Так вот нам предлагают следующее: на лаги класть доски (50 мм) затем фанера (22 мм). Действительно ли необходим такой слой? Возможно ли обойтись только фанерой или какой-нибудь другой плитой? 3. Как на такой пол можно ставить перегородки из пазогребневых блоков? Спасибо!

Мастеров онлайн: 82 Заказов в неделю: 2 486 Предложений в сутки: 1 508

Здравствуйте!У Себя когда делал ремонт тоже в старом фонде,(квартира на 2-м этаже).Снес все перегородки (все не несущие),демонтировал полы,разница в уровне была у входа в квартиру 0см в дальной точке по диагонали 17см,(под ними был шлак – его оставил),заменил гнилые балки,пропитав их,засыпал все керамзитом в уровень, объвязал сеткой (ячейка 40мм),залил ЦПС-ом (цем-пес. смесь),толщина примерно 7см,потом подложка потолще и ламинат.Перегородки из газобетона.С Уважением!

если лаги есть, тогда не обязательно доски, достаточно 22мм фанера. но желательно сначала перегородки делать, так как пазогребневые блоки даже нельзя на доски класть. потому что дерево всеравно когда нибудь начнут играть и скрипит

Спасибо! А как монтировать блоки если не класть их на деревянные пол? Ставить прям на мусор?

1) Вывозить или нет решать вам как заказчику. Можно вывезти , а можно похоронить и продолжать дышать тем, что пролежало под полами лет 50. 2) Возможна ли стяжка зависит от перекрытий в вашем доме. В старом фонде в Питере мне встречались и железобетонные. В этом случае тяжка возможна. 3) Если опасаетесь ставить газобетон , поставте ГКЛ.

Спасибо! перекрытия деревянные, поэтому и вопрос есть ли вообще возможность установки пазогребневых плит.

Ни в коем случае не оставляйте старые лаги и мусор. В таком случае я рекомендую “сухую стяжку кнауф” Буквально недавно у меня был опыт вскрытия “уехавшей” плиты перекрытия в “комсомольской стройке” и просьба залить. Рассчитав нагрузки и решив,что на курорты Магаданского края я не хочу,я принял следующие решения: 1. Вскрыть существующую старую стяжку. 2. Составить акт выявленных дефектов 3. Отправить заказчика в райсполком к архитектору района 4. Выполнить сухую стяжку по технологии “Кнауф” 5. Постелить ламинат и получить деньги. Если интересно – скиньте в личку почту – я Вам отправлю фотоотчет

Речь идет о капитальном ремонте – мусор вывозить однозначно и без вариантов.Не надо делать стяжку и пазогребневые блоки . В домах с деревянным скелетом- мышцы и остальные внутренности должны быть сделаны с облегченных материалов.Вам предлагают неплохое решение ,вместо досок можно рейки-бруски[30 на 40 ,40 на 40 ,50 на 40] бруски нужны для выранивания основания.Вместо фанеры можно использавать дсп 16мм [700 рублей лист ] и вторым слоем ГВЛ 10мм [500 рублей лист] в итоге получаете универсальный крепкий и надежный пол под любые напольные покрытия включая плитку , чего нельзя сказать о фанере и в финансовом плане будет дешевле, чем фанера .Перегородки можно сделать из брусков обшитых ОСБ и вторым слоем гипрок с использованием базальтовой ваты в качестве звуко- теплоизоляции ,на эти стены можно вешать что угодно, толщина перегодок должна быть не менее 10 см оптимально.

Роман, спасибо! Т.е. все-таки решение использовать не один слой правильное. Некоторые предлагают стелить на лаги фанеру и все, этот вариант несколько смущает своей ненадежностью.

Какой бы вариант вы не выбрали ,не забудьте надо загрунтовать черновой пол гидрофобизатором или водоотталкивающими грунтовками придав полу влагостойкость ,ведь никто не застрахован от протечек соседей сверху ,тем самым cохраните пол здоровым надолго .Удачи Вам.

Роман Сирожлуков дело говорит! Всем успехов!

если перекритие оставить деревянное, сделайте перегородки из гипса, а мусор советую убрать.

1. Вывозить надо весь мусор. Наверняка там много живности и личинок. 2. На лаги надо класть доски толщиной в зависимости от расстояния между лагами. Обычно я умножаю толщину доски на число 16. Это и будет расстояние между лагами. Если у вас доска 50ка, то значит расстояние должно быть не больше 80см. Чтобы в дальнейшем не было скрипов, я на лаги кладу тонкий рубероид и прикручиваю доску саморезом. Между досками оставляю зазор в 1.5 см. Сверху кладу фанеру. 3. Перегородку из блоков только на бетонное перекрытие. Перегородку из гипсокартона можно и на доски.

На лаги нужна конечно половая, шпунтованная доска и это лучший вариант. Вот Фанера это только под паркетную доску. И в санузлах фанера тоже не нужна. Пазогребневые плиты на доску не ставьте! Нужна балка и ее лучше посчитать на нагрузку. Если вдоль лаг, то швеллер, а если поперек лаг, то можно уголок. Нужен расчет нагрузки на балку. Могу посчитать недорого.

IvanSergeeff › Блог › Заливка полов в стааарых, но жутко дорогих квартирах)))

Всем привет!))
Небольшая предстория) Купил как-то человек дорогущую квартиру в самом центре славного города Санкт-Петербурга, да решил сделать в ней ремонт басурманский, чтоб соответствие было внутреннего убранства и вида из окна))) Короче, решил он наклеить плитку жутко итальянскую) Да вот проблемам, полы-то деревянные, причём в последний раз полы меняли в 1936 году…
В чем проблема, спросите вы? А я отвечу- в их возрасте! В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые с лёгкостью делаются в современных домах, просто- непросто запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации))
Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов и установки доп. межкомнатных перегородок) Нагрузка на перекрытия должна учитывать износ конструкций и не превышать нормативные значения))
Что это значит?))) А то, что нельзя кидаться в бой, подобно горе-строителям, и крушить все подряд, заливая бетоном полы)) Мы так не работаем, мы вначале думаем, узнаем, советуемся, а потом только делаем))

Исходя из всего этого, при перепланировке этих домов не удастся узаконить ряд мероприятий, которые в обычной жизни в новых домах не вызовут ни у кого вопросов)) Поэтому видя в документах фразу “Материал перекрытий- смешанныедеревянные “, то готовьтесь к очень геморному и затратному пути)) Тех.заключение на данный тип домов даёт только Жилниипроект, а проект от этой конторы стоит минимум раза в 3 дороже, чем в среднем по рынку)
Короче, отбросим финансовую составляющую, перейдем к технической))) Ща картинки пойдут))))
В общем, чудо-инженеры дали тех задание, что нагрузка на кв.м. должна быть в районе250 кг) Пескобетон отпадал сразу же, в силу своего веса…
Думали-думали, придумали))))
Скажу лишь, что вес примерно составил в районе 160 кг на кв.м при слое чуть больше 8 см) Кстати, подобный способ подойдёт и владельцам деревянных домов

Утепляем ватой Кнауф, на балки клеим виброизоляцию, тоже от Кнауф)

Кладем между балок профлист, толщина 0,5-0,7 мм…

Крепем его к балкам и межу собой на кровельные саморезы через силикон…

От стены отбиваем его 1 см пенопласто…

Вяжем композитную арматуру с ячейкой 150*150мм, используя специальные упоры для неё…

Все стыки промазываются гидроизоляцией, чтоб соседи снизу не прибежали с вопросом: А че это у нас там с потолка на нашу кожанную дорогую мебель капает, а?))

Спаситель наш кнауф))) Спасибо тебе за легкую стяжку)))

Разравниваем ее по лазеру

Далее ждём положенное время, смачиваем залитый пол водичкой, чтоб ничего не полопалось))) Кстати, не перестану петь оду Кнауф Убо, очень хорошая стяжка, рекомендую! Так же она является отличной тепло-шумоизоляцией, благодаря пенополистерольным гранулам))
Ладно, дальше был уложен тёплый пол, прям на стяжку, без теплоотражающих матов (это же Убо, ептить))))
А дальше призвали в помощь ещё однин пол от кнауф, ибо лёгкий пол должен быть закрыт стяжкой минимум 2 см, поэтому Кнауф Трибон))
Вот эта адская смесь, которой будем защищать Убо)))

Ровненький и красивенький)))

Ну а дальше был инженер из БТИ, был документ, подтверждающий правильность наших действий, заключение и новый пакет документов)))
Потом пошли стены, плитка, декоративка и очередная красивая, а главное(!) качественно сделанная квартира сдана))
И прежде чем делать что-то, связанное с ремонтом, даже не обязательно в таких старых, но жутко дорогих квартирах, вы, пожалуйста, советуйтесь со специалистами)) Я это говорю не для одобрительных возгласов, а для вашей же безопасности, для безопасности ваших соседей))
Ну и на последок немного фоток того, что получилось)))

Если есть какие-либо вопросы, пишите, я с удовольствием вам все расскажу))
Всем добра и успехов!)

Старый фонд проваливаются перекрытия что делать?

Балки перекрытий

бетонное перекрытие

Опалубка перекрытий

Монолитное перекрытие цена

Стоимость монолитных перекрытий зависит от того какое проектное решение принимается при строительстве, ремонте или при реконструкции здания, сооружения. На данном сайте больше внимания уделяется ремонту и замене перекрытий в существующих зданиях.

Провалившееся Перекрытие (Чудом обошлось без Жертв)

Деревянные балки перекрытий в старом фонде, со временем приходят в негодность. Слабое место – это узлы где балки входят в несущие стены и места расположения унитазов, моек и пр. сантехники, места прохождения водопроводных труб через перекрытия. Во всех перечисленных местах часто возникают протечки, перелив сан. приборов и пр. попадание влаги на несущие деревянные балки. Соответственно дерево подвержено гниению и разрушению.

Жить в домах с прогнившими балками становится опасно. Такая же ситуация и с металлическими балками в перекрытиях над подвальными помещениями первых этажей. Подвальная сырость, частое подтопление из-за разрыва тепло магистралей, изношенных фановых труб и грунтовые воды создают благоприятную среду для развития коррозии металла.

Для предотвращения опасных ситуаций которые могут привести к разрушению несущих конструкций зданий следует своевременно провести капитальный ремонт по замене существующих перекрытий с деревянными балками на монолитные по металлическим балкам.

Демонтаж перекрытия

Демонтаж монолитного перекрытия можно сделать после решения проектировщиков. Самостоятельно принимать решение о демонтаже категорически нельзя. Кроме своего непосредственного назначения перекрытие несет конструктивную нагрузку . ..

Аварийные балки перекрытий

Ремонт перекрытий

Перекрытия в доме пришли в негодность?

Строение находится в аварийном состоянии?

Сгнили деревянные межэтажные балки?

В таком случае вам требуется выполнить ремонт здания. Чем скорее вы его выполните, тем лучше, ведь с каждым новым днём перекрытия всё больше ослабевают, что приведет к обрушению конструкций. Компания, предлагает вам профессиональные услуги по замене старых обветшавших перекрытий. Восстановим узлы постройки и укрепят несущие стены.

Стоит отметить, что замена перекрытий — это сложная и многоступенчатая задача, которая требует грамотного подхода. Предварительно мастера выполняют подготовительные работы, в ходе которых делается проём в перекрытии и освобождается то помещение, в котором планируется ремонт балок перекрытия и смежное с ним. После этого на нижнем этаже устанавливаются инвентарные стойки, которые используются для устройства специальных плит. Затем мастера выполняются расчёты по распределению давления и приступают к демонтажу старых балок.

В ряде случаев требуется усиление фундамента. В основном это актуально для зданий на фасадах которого появляются трещины различного характера.

Вам потребовалось бетонирование перекрытий?

Мы окажем вам помощь. Вниманию предлагаются следующие услуги:

– замена балок в старых постройках;

– восстановление конструктивных элементов;

– опалубка и другое.

Нужно усиление перекрытия?

Мастера компании помогут справиться с этой задачей! Мы восстанавливаем даже монолитные перекрытия, находящиеся в аварийном состоянии. Для своих клиентов мы предлагаем качество и адекватные цены. Если у вас возникли вопросы, задавайте консультанту по указанному телефону.

Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок?

1) Здравствуйте, дом 1959 года постройки с деревянными перекрытиями. Я купила квартиру с поврежденным потолком от течи крыши. ПВ результате течи крыши потолок в ванной провис, отошла штукатурка и стена от потолка, видны гнилые доски. Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок? УК ссылается, что квартира приватизирована и должен собственник ремонт делать или та УК,к которой раньше относился дом, хотя я первый раз подавала заявление о течи крыши именно в данную УК.Права ли УК? Какие мои действия? 2) Если УК взяла дом на обслуживание (в управление) уже с течью крыши, кто должен устранять последствия? Наверное, УК должна была сначала осмотреть дом?! прежде, чем принять дом?

1)Вам нужно составить акт залития, провести экспертизу восстановительного ремонта, предъявить претензию УК и далее обратиться в суд. Суд вм присудит 100% вши расходы на ремонт в т.ч. на экспертизу.

2.Естественно УК должна. По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительств РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток.

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Исходя из выше изложенного:

– Крыша вашего МК является ОБЩИМ имуществом вашего МК поэтому ремонт крыши вашего дома возлагается на данную Управляющую компанию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.04.2016 г.

Поскольку это является общедомовым имуществом ук обязана следить за её содержанием независимо от перечня услуг. В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Вы можете конечно отремонтировать самостоятельно и взыскать сумму расходов с УК в судебном порядке, т.к. ремонт перекрытия являются общедомовым имуществом и ук обязана следить за их содержанием независимо от перечня услуг.

В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру. Думаю, в этом случае процесс пойдёт быстрее.

1. Обязана устранить причины течи крыши как обязанность по текущему ремонту

2. Должна делать нынешняя УК, т.к. на данный момент это ее обязанность.

3. Вправе направить претензию в адрес УК, чтобы сделали ремонт крыши, пришли оформили акт о заливе. После определения размера ущерба вправе требовать его возмещения с УК – ст. 14 Закона РФ О защите прав потребителей. При отказе, вправе подать иск в суд.

4. УК принимая дом на обслуживание, несет обязанности по текущему ремонту крыши.

Московского областного суда

от 22 августа 2012 года № 333.

Судом также установлено, что ООО «СЕРСО» является управляющей организацией названным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Поскольку крыша жилого дома предназначена для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ее техническое состояние входит в зону ответственности ООО «СЕРСО», которое в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ должно обеспечивать надлежащее состояние крыши дома и своевременно производить ее текущий ремонт.

Собственники помещений жилого дома вправе поставить перед управляющими компаниями вопрос о снижении платы за обслуживание жилого дома в той ситуации, когда некоторые работы и услуги не были выполнены либо выполнены с нарушениями (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Читайте также:  Как крепить стропила к стене из кирпича?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector